창원지방법원 거창지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경12284의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5284만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경남 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 3,539.9평

소 재 지	경상남도 거창군 가조면 수월리 146-5
물건용도	전
토지면적	11,702.00㎡(3,539.86평)
건물면적
사건번호	2024타경12284
감정평가액	210,636,000원
최저입찰가	(25%) 52,844,000원
입 찰 일	2026.03.27(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수월리 146-5	전	11702㎡ (3,539.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거창군 가조면 수월리에 소재하는 토지로서, "상수월마을" 북동측 인근 에 위치하며, 부근은 전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 서측 인근 필지까지 차량 접근이 가능하며, 본건까지 농기계 출입은 가능한 바, 제반 교 통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태)"임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [추가기재사항] 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월27일	소유권
2011년12월27일	소유권
1988년7월28일	소유권
2007년1월31일	소유권
2018년4월23일	소유권
2011년5월23일	소유권
2024년10월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.03.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 29. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경12284 (창원지방법원 거창지원)

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