창원지방법원 거창지원의 2025타경134 사건, 4억 9238만원짜리 주유소 경매물건입니다.

합천군 주유소 경매물건 | 2025타경134 경매 임박했어요.

소 재 지	경상남도 합천군 합천읍 합천리 877-3
물건용도	주유소
토지면적	565.00㎡(170.91평)
건물면적	232.76㎡(70.41평)
사건번호	2025타경134
감정평가액	492,377,345원
최저입찰가	(51%) 252,098,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1423613

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	합천리 877-3	주유소용지	565㎡ (170.91평)
건물	합천리 877-3	1층 주유소 조적조	42㎡ (12.71평)
	합천리 877-3	2층 주택 조적조	34.05㎡ (10.30평)
	합천리 877-3	단층화장실 조적조	16.96㎡ (5.13평)
	합천리 877-3	단층자동세차장 경량철골조	45㎡ (13.61평)
제시외건물	합천리 877-3	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	합천리 877-3	가추	24 ㎡(7.26평) 포함
	합천리 877-3	캐노피	46.75 ㎡(14.14평) 포함
	합천리 877-3	기계기구	포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월28일	소유권
2016년10월28일	소유권
2024년10월14일	근저당권	300,000,000원
2024년11월1일	가압류	15,000,000원
2024년11월1일	가압류	12,731,716원
2024년11월4일	가압류	24,932,750원
2024년11월15일	가압류	40,000,000원
2024년11월19일	가압류	43,698,733원
2024년11월20일	가압류	62,714,500원
2024년11월26일	가압류	40,000,000원
2024년12월2일	가압류	7,676,220원
2024년12월13일	가압류	10,814,456원
2025년1월17일	임의경매
2025년1월20일	가압류	87,925,410원
2025년2월25일	가압류	4,011,338원
2025년3월18일	가압류	105,846,087원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월28일	소유권
2016년10월28일	소유권
2024년10월14일	근저당권	300,000,000원
2024년11월1일	가압류	15,000,000원
2024년11월1일	가압류	12,731,716원
2024년11월4일	가압류	24,932,750원
2024년11월15일	가압류	40,000,000원
2024년11월19일	가압류	43,698,733원
2024년11월20일	가압류	62,714,500원
2024년11월26일	가압류	40,000,000원
2024년12월13일	가압류	10,814,456원
2025년1월17일	임의경매
2025년1월20일	가압류	87,925,410원
2025년2월25일	가압류	4,011,338원
2025년3월18일	가압류	105,846,087원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.14.근저당 설정

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사건번호 : 2025타경134 (창원지방법원 거창지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	307,985,720원원	200,000,000원원	65%	2회회
12개월	307,985,720원원	200,000,000원원	65%	2회회

합천군 주유소 경매물건 | 2025타경134 경매 임박했어요.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1423613

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경134	[주유소] 합천군 합천읍 합천리 877-3 건물: 70.41평 토지(대지권): 170.91평	492,377,345원 252,098,000원	유찰 (3회)