거창군 거창읍 동변리의 주택 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2956만원입니다.

[감정가 36%] 거창군 거창읍 주택 경매로 진행

소 재 지	경상남도 거창군 거창읍 동변리 859
물건용도	주택
토지면적	227.00㎡(68.67평)
건물면적	138.10㎡(41.78평)
사건번호	2024타경557
감정평가액	82,470,700원
최저입찰가	(36%) 29,558,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1423579

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동변리 859	대	227㎡ (68.67평)
건물	동변리 859	단층 주택	85.3㎡ (25.80평)
제시외건물	동변리 859	다용도실 및 화장실	25.1 ㎡(7.59평) 포함
	동변리 859	차양	24.7 ㎡(7.47평) 포함
	동변리 859	보일러실	3.0 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건(기호 1,3,5,6,8)은 경상남도 거창군 거창읍 동변리에 소재하는 토지로서, "구산마 을" 내 및 북서측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 농경지(답, 전, 과수원) 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건(기호 1,3,5,6,8)까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등 을 고려할 때. 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 평지의 토지로서 "단독주택 건부지"임.
기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "근린생활시설(휴게음식점) 건부지 "임.
기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "나지" 상태임.
기호(6): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "제조업소 건부지"임.
기호(8): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전기타(일부는 진입로)"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 노폭 약 2.5M 내외 아스콘포장도로 있음.
기호(3): 남측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
기호(5): 남측 부분에 인접 필지를 지나 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
기호(6): 남측 부분에 노폭 약 3M - 5M 내외 내외 시멘트포장 진입로 있음.
기호(8): 남서측에서 북동측 방향으로 이어진 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함 있음) 있으며, 북동측 부분에 노폭 약 3M - 5M 내외 시멘트포장 진 입로 있음.
[토지이용계획] 기호(1)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ [추가기재사항] 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서 에 문의하시기 바랍니다.
기호(3)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ [추가기재사항] 문화재(문화관광과)
및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(5)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
기호(6),(8)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ [추가기재사항] 문화재 (문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니 다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 가. 토지 기호(5)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "나지" 상태임.
나. 토지 기호(6)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "제조업소 건부지"임.
다. 토지 기호(8)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전기타(일부는 진입로)"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2-가)
: 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장.
내벽: 벽지 등.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2004.07.13)
기호(4-나)
: 경량목구조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 무늬목치장.
내벽: 페인팅.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2021.03.30)
기호(7-다)
: 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬치장.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2020.09.29)
[이용상태] 기호(2-가): "단독주택"임.
기호(4-나): "제1종근린생활시설(휴게음식점)"임.
기호(7-다): "제2종근린생활시설(제조업소)"임.
[설비내역] 기호(2-가): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
기호(4-나): 위생설비, 급.배수설비 등이 있음.
기호(7-다): 급.배수설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(4-나)의 등기사항전부증명서상의 이용상황은 "식물관련시설(작물재배사)
"로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상의 이용상황은 "제1종근린생활시설(휴게음식점)" 으로 등재되어 있어, 양공부상 차이가 있음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 건물 기호(7-다)는 일반건축물대장상, 위반건축물로 등재되어 있사오니, 위반 내용 등에 대해서는 관할 군청 담당부서에서 확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월20일	소유권
2021년12월20일	근저당권	19,200,000원
2022년11월15일	(2)가압류	181,978,788원
2023년3월10일	가압류	27,240,106원
2023년3월13일	가압류	37,468,207원
2024년5월1일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월20일	소유권
2021년12월20일	근저당권	19,200,000원
2022년11월15일	(2)가압류	181,978,788원
2023년3월10일	가압류	27,240,106원
2023년3월13일	가압류	37,468,207원
2024년5월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1번 토지상에 인접지 건물의 일부 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 거창군 거창읍 동변리 859 : 거창읍 동변리 소재 구산마을 내에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물(창고,가추)이 소재하는주택부지 및 주택 으로 이용됨. 2. 거창군 거창읍 동변리 994 : 구산마을 북서측 원거리에 위치하며 현황은 인접지(994-2)와 같이 일단지로 이용중이며위 지상에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2026.02.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 624일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 624일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.20.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경557 (창원지방법원 거창지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,993,760원원	18,700,000원원	26%	6회회
6개월	70,993,760원원	18,700,000원원	26%	6회회
12개월	70,993,760원원	18,700,000원원	26%	6회회

[감정가 36%] 거창군 거창읍 주택 경매로 진행

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1423579

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-20	2025타경10181	[주택] 거창군 거창읍 장팔리 313-9 [농지취득자격증명] 건물: 47.37평 토지(대지권): 65.95평	49,041,440원 25,109,000원	유찰 (3회)
	2026-02-20	2025타경10094	[주택] 거창군 주상면 성기리 531 건물: 27.46평 토지(대지권): 88.94평	38,954,070원 19,944,000원	유찰 (3회)
	2026-02-20	2024타경557	[주택] 거창군 거창읍 동변리 859 건물: 41.78평 토지(대지권): 68.67평	82,470,700원 29,558,000원	유찰 (4회)
	2026-02-20	2024타경12024	[주택] 거창군 주상면 남산리 1208 건물: 46.42평 토지(대지권): 140.06평	97,792,720원 47,919,000원	유찰 (2회)
	2026-02-20	2024타경11687	[주택] 거창군 거창읍 양평리 849-26 건물: 44.96평 토지(대지권): 160.02평	337,572,200원 120,986,000원	유찰 (4회)
	2026-02-20	2024타경809	[주택] 거창군 고제면 농산리 31 [농지취득자격증명] 건물: 32.76평 토지(대지권): 505.48평	68,302,870원 14,325,000원	유찰 (7회)