이번에 소개할 경매물건은 경기 수원에 위치한 라온빌입니다. 최저입찰가는 7105만원입니다.

수원 권선구 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 7105만원) 라온빌 낙찰전략 요약

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-16, 5층501호 (세류동,라온빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	9.18㎡(2.78평)
건물면적	22.58㎡(6.83평)
사건번호	2024타경87517
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(49%) 71,050,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세류동 1158-27	339.2분의 9.182	9.182㎡ (2.78평)
건물	세류동 1158-27	5 철근콘크리트구조	22.58㎡ (6.83평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 지하철 1호선 "세류역" 북동측 인근에 위치하며 인근은 아파트, 도시형생활주택, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "세류역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제7층 건물 중 제5층 제501호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호 1) 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 통상의 위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] ■ 토지의 형상 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지임.
■ 이용상태 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 노폭 약6M의 포장도로 및 동측으로 노폭 약4M의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월31일	소유권
2022년10월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월12일	임차권설정	135,000,000원
2024년9월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 2020.01.17./2023.05.15.)-신청채권자로부터 매각시 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨순위 1번

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서를 제 출함에 따라 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.13. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경87517 (수원지방법원)

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