경남 의령군 지정면 태부리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1297만원, 현재 최저입찰가는 1038만원입니다.

의령군 지정면 태부리 대지 경매 물건 ρ 2024타경102789

소 재 지	경상남도 의령군 지정면 태부리 847-3
물건용도	대지
토지면적	393.00㎡(118.88평)
건물면적
사건번호	2024타경102789
감정평가액	12,969,000원
최저입찰가	(80%) 10,375,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태부리 847-3	대	393㎡ (118.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 지정면 태부리 소재‘태부마을회관’남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사의 토지로서 토지임야 상태입니다.
일련번호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 도로 및 일부 토지임야 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 현황 맹지입니다.
일련번호(2) : 본건 북동측으로 2차선 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞입니다.
일련번호(2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 ㆍ 일련번호(1,2) 토지상에 자연림 상태의 활잡목이 소재하나 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
ㆍ 일련번호(2) 토지상에 첨부 ‘사진용지’와 같이 대중버스정류장 및 무인과속카메라박스, 도로표지판 등이 소재하나 감정목적을 고려하여 토지는 이에 구애없이 평가하되 이로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지감정평가명세표 비고란에 별도 표기 하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호(1) : 공부상 지목은 "대"이나 현황 "토지임야"입니다.
일련번호(2) : 공부상 지목은 "도로"이나 현황 "도로" 및 일부 "토지임야"입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 일련번호(2) 토지의 일부는 현황 도로로 이용 중인 바, 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월5일	소유권
2024년5월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황상 일부 임야로 맹지이며, 자연림상태의 활잡목 포함된 평가액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 제시목록상 대 이나 현황 대부분 토지임야 상태임. 본건2. 제시목록상 도로이나 현황 일부 도로, 일부 토지임야

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.16.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경102789 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,426,880원원	1,550,000원원	109%	0회회
6개월	50,826,453원원	36,538,700원원	80%	2회회
12개월	37,667,727원원	26,066,633원원	70%	2.7회회

의령군 지정면 태부리 대지 경매 물건 ρ 2024타경102789

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경20198	[대지] 의령군 유곡면 신촌리 225-2 [법정지상권] 토지(대지권): 146.11평	29,752,000원 23,802,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경20143	[대지] 의령군 의령읍 상리 467-1 [법정지상권] 토지(대지권): 45.38평	16,470,000원 13,176,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경102789	[대지] 의령군 지정면 태부리 847-3 토지(대지권): 118.88평	12,969,000원 10,375,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경104778	[대지] 의령군 궁류면 운계리 401-2 [법정지상권] 토지(대지권): 123.12평	31,135,000원 11,159,000원	유찰 (4회)