1회 유찰된 경남 김해시 대청동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

김해시 과수원경매 ★ 경남 1억 4029만원 싼 과수원 (534.8평)

소 재 지	경상남도 김해시 대청동 800-241
물건용도	과수원
토지면적	1,768.00㎡(534.82평)
건물면적
사건번호	2024타경3752
감정평가액	467,634,000원
최저입찰가	(70%) 327,343,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1423411

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대청동 800-241	과수원	1768㎡ (534.82평)
제시외건물	대청동 800-241	제시외수목	50주 감나무 1주 ㎡(15.13평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "불모산휴게소" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 전, 과수원 및 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통 시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 북동하향 완경사 지대내 장방형의 토지로서, "과수원"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 3m의 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2023-11-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조 치법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 지상에 "제시외수목(블루베리 등)"이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건 토지 지상에 제시외수목이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외수목으로 인하여 영향받는 상태를 고려 한 토지가격을 "토지 감정평가명세표"에 별도로 기재하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월22일	소유권
2014년4월25일	소유권
2013년1월4일	지상권
2014년4월25일	근저당권	154,000,000원
2016년10월31일	근저당권	150,000,000원
2016년12월15일	가등기
2024년7월2일	임의경매
2024년10월30일	가압류	62,613,698원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 수목 매각대상에 포함됨. 2025. 4. 3. 장유농업협동조합 으로부터 ‘해당 부동산이 낙찰될 경우 2013. 1. 4. 접수 제1322호 지상권이 말소됨에 동의한다.“는 내용의 서면이 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지는 `과수원`으로 이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.25.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경3752 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	359,983,710원원	169,863,245원원	41%	5.1회회
6개월	443,556,945원원	191,427,276원원	39%	5.1회회
12개월	414,966,045원원	185,208,168원원	42%	4.7회회

김해시 과수원경매 ★ 경남 1억 4029만원 싼 과수원 (534.8평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1423411

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경3752	[과수원] 김해시 대청동 800-241 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.82평	467,634,000원 327,343,000원	재진행 (1회)