서울시 강서구 화곡동 166-22 다세대(빌라), 감정가 1억 4600만원 → 최저 1억 4600만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

1억 4600만원짜리 다세대(빌라), 서울시 화곡동 경매물건 소개합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 166-22 한빛스카이빌 제2층 제202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.61㎡(5.33평)
건물면적	30.08㎡(9.10평)
사건번호	2025타경9207
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(100%) 146,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 166-22	140.1분의 17.61	17.61㎡ (5.33평)
건물	화곡동 166-22	철근콘크리트구조	30.08㎡ (9.10평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월7일	소유권
2024년1월8일	가압류	10,608,000원
2024년2월14일	가압류	13,412,822원
2024년3월7일	임차권설정	172,000,000원
2024년4월22일	압류
2025년3월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.08. 가압류 설정

사건번호 : 2025타경9207 (서울남부지방법원)

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