경남 양산 주진동 양산롯데캐슬, 감정가 4억 1600만원 → 최저 1억 4269만원! 양산롯데캐슬 찾는 분께 적합합니다.

2억 7331만원 저렴한 양산 주진동 1층 상가 경매물건입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 진등길 26, 301동 지1층비101호 (주진동,양산롯데캐슬)
물건용도	상가
토지면적	97.41㎡(29.47평)
건물면적	98.64㎡(29.84평)
사건번호	2024타경9275
감정평가액	416,000,000원
최저입찰가	(34%) 142,688,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1423394

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주진동 697	27867.7분의 97.4123	97.4123㎡ (29.47평)
건물	주진동 697	3 철근콘크리트구조	98.6400㎡ (29.84평)

[위치/주위환경] 경상남도 양산시 주진동 소재 "양산시청 웅상출장소" 동측 인근에 위치하는 양산롯데캐슬 301동 (1)지1층비101호, (2)지1층비102호로서 주위는 아파트단지, 상가, 나지, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상1층 건물 내 (1)지1층비101호, (2)지1층비102호로서, 외벽: 대리석 타일 마감 등, 내벽: 인테리어 마감, 창호: 강화유리 마감임.
[이용상태] 일련번호(1,2): 공히 제2종근린생활시설(사무실)임.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수시설, 소화전 및 화재경보설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동측 하향 경사지대에 부정형 토지로서 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 남측으로 폭 약 30미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-04-18), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타참고사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월15일	소유권
2018년12월24일	근저당권	684,000,000원
2022년4월26일	압류
2022년10월5일	압류
2023년3월21일	압류
2024년6월3일	압류
2024년6월3일	압류
2024년11월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 주진동 소재 양산시청 웅상출장소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경9275 (울산지방법원)

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