6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 구미 공단동 251의 파라디아 경매건입니다.

구미시아파트경매 - 구미 공단동 파라디아 경매물건 소개

소 재 지	경상북도 구미시 1공단로9길 30-12, 109동 5층507호 (공단동,파라디아)
물건용도	아파트
토지면적	36.42㎡(11.02평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경16652
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(12%) 19,058,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공단동 251	45760분의 36.4175	36.4175㎡ (11.02평)
건물	공단동 251	1 철근콘크리트구조	84.9852㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 경상북도 구미시 공단동 251번지 "파라디아 아파트" 109동 5층 507호 단위세대로서 대단지아파트, 학교, 근생시설 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 차량출입 자유로우며 대중교통사정 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층건 아파트건물 중 5층 507호 단위세대로서(사용승인일 2011.07.22)
외벽 : 콘크리트위 페인트 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 강화마루 및 타일, 장판재 등 마감 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 상하수도 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 화재탐지 및 경보시설, 엘리베이터시설 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필일단지 부정형 대평수 공동주택(아파트) 부지로서 평지임.
7)인접 도로상태등 동,서,남,북으로 10-15미터 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 지원시설구역 소로1류(접함), 중로3류(접함)
[공부와의 차이] - [참고사항] 등기부상 주택임차권( 임차보증금\185,000,000 주민등록일: 2022년1월7일 확정일자: 2021년11월8일)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월18일	소유권
2024년1월9일	임차권설정	185,000,000원
2024년9월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024.1.9.접수 제1384호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인(신청채권자) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
공동현관에 `PARADIA`라는 표시가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.24.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

사건번호 : 2024타경16652 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	133,691,912원원	109,939,239원원	75%	2회회
6개월	154,949,038원원	126,763,572원원	77%	1.6회회
12개월	143,849,548원원	116,037,426원원	75%	1.6회회

구미시아파트경매 - 구미 공단동 파라디아 경매물건 소개

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com