경북 청도군 각북면 남산리 펜션(캠핑장), 감정가 4억 343만원 → 최저 1억 3838만원! 펜션(캠핑장) 찾는 분께 적합합니다.

경북 청도군 펜션(캠핑장)경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

소 재 지	경상북도 청도군 각북면 남산리 1319-2
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	530.00㎡(160.33평)
건물면적	223.92㎡(67.74평)
사건번호	2024타경9297
감정평가액	403,432,650원
최저입찰가	(34%) 138,376,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산리 1319-2	답	530㎡ (160.33평)
건물	남산리 1319-2	1층 펜션 등 철근콘크리트구조	99.5㎡ (30.10평)
건물	남산리 1319-2	2층 펜션 등 철근콘크리트구조	66.87㎡ (20.23평)
제시외건물	남산리 1319-2	처마	22.55 ㎡(6.82평) 포함
	남산리 1319-2	처마	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	남산리 1319-2	처마	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	남산리 1319-2	창고	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 각북면 남산리 소재 "군불로 관광농원" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 펜션, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형에 가까운 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 주거용 건부지 및 일부 현황 도로임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 10미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접하며, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 단지내부도로와 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(1) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "대 및 일부 도로"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 및 일반목구조 내수합판 위 아스팔트슁글지붕 2층건으로서(사용승인일 : 2013.01.28)
외 벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지, 데코타일 및 자기질타일 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(가) : 1층, 2층 공히 다가구주택(펜션 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월14일	소유권
2012년10월22일	소유권
2013년1월29일	근저당권	276,000,000원
2024년9월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월29일	소유권
2013년1월29일	근저당권	276,000,000원
2024년9월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 공부상 '답'이나 현황 '대 및 일부 도로'로 이를 감안하고, 1층 2층 데크 등 건물에 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 오크랜드 펜션으로 현재 영업하지 않으며 거주자도 없는 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 1. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경9297 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	343,078,520원원	57,700,000원원	17%	6회회
6개월	343,078,520원원	57,700,000원원	17%	6회회
12개월	343,078,520원원	57,700,000원원	17%	6회회

경북 청도군 펜션(캠핑장)경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경9112	[펜션] 청도군 각북면 남산리 1321-3 건물: 35.92평 토지(대지권): 99.22평	257,160,380원 88,205,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경9112	[펜션] 청도군 각북면 남산리 1319-1 [농지취득자격증명] 건물: 102.74평 토지(대지권): 481.88평	837,580,230원 287,289,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경9204	[펜션] 청도군 각북면 남산리 1321-4 건물: 79.03평 토지(대지권): 208.73평	406,986,380원 139,597,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경9297	[펜션] 청도군 각북면 남산리 1319-2 건물: 67.74평 토지(대지권): 160.33평	403,432,650원 138,376,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경9396	[펜션] 청도군 각북면 남산리 1321-5 건물: 76.01평 토지(대지권): 230.20평	441,142,760원 105,919,000원	유찰 (4회)