경기 남양주시 호평동 550-25 제107-비동, 감정가 4억 3600만원 → 최저 2억 1364만원! 제107-비동 찾는 분께 적합합니다.

남양주 호평동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 4억 3600만원, 제107-비동

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 늘을1로 65-47, 1층103호 (호평동,제107-비동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	192.30㎡(58.17평)
건물면적	83.11㎡(25.14평)
사건번호	2024타경82312
감정평가액	436,000,000원
최저입찰가	(49%) 213,640,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호평동 550-25	730분의 192.3	192.3㎡ (58.17평)
건물	호평동 550-25	1 철근콘크리트구조	83.1075㎡ (25.14평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "호평마을우미린아파트" 서측 인근에 위치하는 구분건물(통칭 "힐링수" 제107-에이동 1층102호 및 제107-비동 1층103호)로서, 주변은 유사 다세대주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근 및 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 1층102호, 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 1층103호로서, 외벽 : 석재붙임 등 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 다세대주택임.(세부 이용내역은 후첨 "내부개황도" 참조)
[설비내역] 기본 위생·급배수설비 및 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 완경사진 토지로서 축대조성하여 자체지반은 대체로 등고평탄하며, 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상. 기타사항 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월21일	소유권
2022년10월12일	근저당권	486,000,000원
2022년10월12일	근저당권	275,000,000원
2023년8월30일	압류
2024년8월14일	압류
2024년9월4일	임의경매
2024년9월5일	임의경매
2024년11월13일	압류
2024년11월19일	가압류	785,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 다세대주택임. 2. 권보아가 2024. 11. 20. 유치권신고(분양대금 반환채권 350,000,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 3. 2025. 3. 26. 근저당권자(채권자) 강서농업협동조합이 권보아의 유치권신고에 대한 유치권 권리배제 신청서를 제출함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경82312 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,414,000원원	155,475,835원원	68%	1.6회회
6개월	205,010,000원원	140,176,846원원	68%	1.5회회
12개월	202,342,667원원	140,795,056원원	70%	1.4회회

남양주 호평동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 4억 3600만원, 제107-비동

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