5회 유찰된 경기 남양주시 오남읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

남양주 오남읍 다세대(빌라)/주건축물제1동 경매로 1억 4226만원 싸게 사는 방법?

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 진건오남로522번길 8-1, 2층201호 (주건축물제1동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.16㎡(10.33평)
건물면적	57.97㎡(17.54평)
사건번호	2024타경80378
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(17%) 28,740,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오남리 408	281분의 34.16	34.16㎡ (10.33평)
건물	오남리 408	2 철근콘크리트구조	57.97㎡ (17.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "어람초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호로서 (사용승인일 : 2018.04.26) 외벽 : 치장벽돌 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 주방겸식당, 욕실 및 화장실2, 현관, 발코니 등) 이용 중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 상하수도, 화재탐지설비, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방구조), 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함..
[토지이용계획] 기호 1 : 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(면적 1만㎡이상, 남양주고시 제2022-418호), 지구단위계획구역(2015-07-31(오남5지구), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월27일	소유권
2021년4월7일	근저당권	50,000,000원
2021년9월8일	가압류	440,000,000원
2022년3월8일	압류
2022년12월26일	임차권설정	170,000,000원
2023년12월4일	압류
2024년7월29일	강제경매
2025년4월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 2번 임차권등기(임차보증금 170,000,000원, 전입일자 2020.11.27., 확정일자 2020.11.02.)가 있으므로 배당에서 전액 변제 되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 주거용 공동주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 616일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 616일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 가스보일러. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2024타경80378 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,636,364원원	123,650,982원원	66%	1.6회회
6개월	219,972,308원원	151,802,211원원	69%	1.5회회
12개월	200,591,111원원	140,588,680원원	70%	1.4회회

남양주 오남읍 다세대(빌라)/주건축물제1동 경매로 1억 4226만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com