가평군 가평읍 달전리에 위치한 본 전 경매물건은 13억 7600만원짜리가 4억 7197만원까지 떨어진 상태입니다.

감정 13억 7600만원 → 최저 4억 7197만원!! 가평읍 전 경매로 나왔는데 안전한가? (토지 1,099.9평)

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 달전리 168
물건용도	전
토지면적	3,636.00㎡(1,099.89평)
건물면적
사건번호	2024타경79620
감정평가액	1,375,998,000원
최저입찰가	(34%) 471,967,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달전리 168	전	180㎡ (54.45평)
	달전리 168-2	전	180㎡ (54.45평)
	달전리 168-3	전	180㎡ (54.45평)
	달전리 168-4	전	180㎡ (54.45평)
	달전리 168-5	전	324㎡ (98.01평)
	달전리 168-6	전	22㎡ (6.66평)
	달전리 168-7	전	2570㎡ (777.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 달전리 소재 "남이섬선착장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 남이섬선착장 주변으로 휴양시설 및 근린생활시설 등이 활성화 되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 노선 및 운행간격으로 보아 대중교통 이용상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4):남동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, "건축허가지"로 이용중임.
기호(2,3):남동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, "건축허가지"로 이용중임.
기호(5):남동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, "도로예정지"임. 기호(6):남동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, "도시계획시설도로"임. 기호(7):남동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, "주거나지 및 전"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1-4):지적도상 "맹지"이나, 동측 타인소유 토지(달전리169-8,169-7번지)를 진출입로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1):도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-03-22), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(2,3,4):도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-03-22), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(5):도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-03-22), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(6):도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-03-22), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(7):도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-03-22), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(7) 토지 지상에 제시외건물㉠이 소재함.
(※"지적 및 건물개항도"참조.)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:-

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월21일	소유권
2021년10월21일	근저당권	960,000,000원
2021년10월21일	지상권
2022년2월25일	근저당권	390,000,000원
2022년7월7일	근저당권	350,000,000원
2024년7월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록7. 필지 내 제1종일반주거지역에 포함되지 않는 593㎡ 면적은 농지법 제8조에 따라 농지취득자격증명 제출요(미 제출시 보증금 미반환) 1. 목록1.~4.는 지적도상 '맹지'이나 동측 타인소유 토지(달전리 169-8, 169-7번지)를 진출입로로 이용중임 2. 목록1.~4. '건축허가지'로 목록7.은 ' 주거나지 및 전'으로 이용중이고 목록5.는 '도로예정지', 목록6.은 '도로계획시설도로'임 (감정평가서 참조) 3. 목록7. 지상에 소재하는 제시외 소유자 미상의 컨테이너박스(1개)는 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
휴경지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경79620 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,306,380,140원원	525,581,000원원	42%	2.9회회
6개월	1,432,133,377원원	600,102,333원원	42%	2.9회회
12개월	1,196,693,958원원	567,648,593원원	47%	2.8회회

감정 13억 7600만원 → 최저 4억 7197만원!! 가평읍 전 경매로 나왔는데 안전한가? (토지 1,099.9평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr