서구 마전동의 검단1차피오레 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 6390만원까지 떨어졌습니다.

[감정가 70%] 아파트경매 - 서구 마전동 검단1차피오레 경매 알아봤습니다

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 완정로65번안길 10, 111동 11층1102호 (마전동,검단1차피오레)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경544846
감정평가액	377,000,000원
최저입찰가	(70%) 263,900,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마전동 1029-2	대지권 미등기	㎡
건물	마전동 1029-2	1 철근콘크리트구조	84.9734㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 인천광역시 서구 마전동 소재 "인천2호선 마전역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 대형마트, 근린생활시설, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 아파트단지 내 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제11층 제1102호로서, (사용승인일 : 2007.01.30.)
외벽 : 페인트 마감 등 창호 : 하이새시 창임.
[이용상태] [이용상태] : 공부상 주용도는 아파트임.
(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(아파트)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 경유하여 진·출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제3종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 대로3류(폭 25m-30m)(2013-05-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-08-02)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-
6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞임.
기호(2) : 제3종일반주거지역(2013-05-27), 성장관리계획구역(공업제한형), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 대로3류(폭 25m-30m)(2013-05-27)(접합), 도시철도(2024-03-11)
(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2013-05-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-08-02)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
2)기타 -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월28일	소유권
2024년8월28일	소유권
2024년8월28일	소유권
2024년8월28일	소유권
2024년8월28일	소유권
2024년8월28일	소유권
2007년4월10일	근저당권	216,000,000원
2024년9월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소유권·대지권)를 일체로 하여 감정평가 하였으므 로 경매진행시 참고 바람(감정평가서 참조). -주택도시보증공사 사실조회회신서에 의하면, 본건 부동산에 ①소유자 안복순이 분양계약 체결 및 분양대금 납부 여부는 알수 없고 ② 규약서에 의하면 부동산의 대지지분은 48307.7분의 45.9015이며 ③ 규약상 부동산의 전유부분과 대지사용권은 분리처 분 할 수 없으며 ④ 토지에 대한 대지권취득여부는 규약 상 현 건물소유자에게 대지지분을 배분. -분양대금의 완납 및 미납 여부는 알 수 없음(미납된 분양대금이 있을 경우 매수인이 부담할 가능성 있으므로 확인 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 377,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 121,905,856원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 643일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 643일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 4. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경544846 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	493,266,667원원	413,739,113원원	82%	1.5회회
6개월	437,932,468원원	367,673,402원원	81%	1.4회회
12개월	444,498,864원원	380,789,188원원	83%	1.2회회

[감정가 70%] 아파트경매 - 서구 마전동 검단1차피오레 경매 알아봤습니다

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com