첫 입찰된 세종시 어진동 657 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

어진동 657 상가 경매 분석합니다. (1층, 16.9평)

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 가름로 232, 1층비132호 (어진동,세종비지니스센터)
물건용도	상가
토지면적	20.59㎡(6.23평)
건물면적	55.82㎡(16.89평)
사건번호	2024타경118269
감정평가액	477,000,000원
최저입찰가	(100%) 477,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1423106

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	어진동 657	9101분의 20.5926	20.5926㎡ (6.23평)
건물	어진동 657	1 철근콘크리트구조	55.823㎡ (16.89평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 어진동 소재‘정부세종청사’남측 인근에 위치하고 있는 세종비지니 스센터 제1층 제에이115호 외 4개호로 주위는 업무시설 및 공공시설, 근린생활시설, 공동주 택 등이 혼재하고 있는 행정중심복합도시내 상업지역으로 동측 인근에 세종호수공원이 위치 하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측 근거리로 BRT노선이 지나고 있습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상6층 건물로 외벽 : 판넬, 강화유리 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감.
바닥 : 화강석물갈기, 타일 등 마감.
[이용상태] 기호(1) : 근린생활시설(KB경제부동산사무소)
기호(2) : 근린생활시설(오토바이 수리점) - 인접호수(에이118호)와 벽체 구분없이 이용중임 기호(3) : 공실상태임.
기호(4) : 근린생활시설(두피관리업체)
기호(5) : 공실상태임.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평지로 상업용건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측으로 대로에 접하며 남동 및 남서측, 서측으로 중로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구 역(전부제한구역).
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월9일	소유권
2017년11월9일	근저당권	455,000,000원
2018년11월28일	근저당권	552,000,000원
2022년4월18일	압류
2022년8월5일	가압류	238,371,150원
2023년1월20일	압류
2023년7월26일	압류
2024년9월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경118269 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	287,756,757원원	115,459,049원원	51%	3.5회회
6개월	296,207,018원원	128,122,733원원	54%	3.1회회
12개월	381,825,684원원	169,807,997원원	58%	2.8회회

어진동 657 상가 경매 분석합니다. (1층, 16.9평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1423106