수원지방법원에서 진행되는 2024타경61812, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2024타경61812 아파트 경매사건 분석 ☆ 화성시 남양읍 남양우림필유아파트 경매로 싸게 사는 방법?

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 남양읍 역골동로 94, 105동 15층1502호 (남양우림필유아파트)
물건용도	아파트
토지면적	62.05㎡(18.77평)
건물면적	101.39㎡(30.67평)
사건번호	2024타경61812
감정평가액	411,000,000원
최저입찰가	(12%) 48,354,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남양리 2047	21098.6분의 62.8554	62.0533㎡ (18.77평)
건물	남양리 2047	1 철근콘크리트구조	101.394㎡ (30.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재"신백중학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제15층 제1502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임. (후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 아프팔트 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 일련번호(1, 2) 토지 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역 등임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월28일	소유권
2022년4월8일	근저당권	87,600,000원
2022년10월24일	가압류	9,943,684원
2022년10월25일	가압류	20,285,948원
2022년11월7일	가압류	44,132,911원
2022년11월17일	가압류	5,533,219원
2022년12월27일	가압류	5,069,087원
2023년1월16일	가압류	25,000,000원
2023년5월17일	압류
2024년4월1일	강제경매
2024년11월22일	압류
2024년12월16일	압류
2025년1월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,226,660원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경53368,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 737일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 737일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경61812 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	509,342,857원원	468,445,017원원	90%	0.9회회
6개월	497,659,091원원	453,692,593원원	90%	1회회
12개월	469,440,758원원	425,108,986원원	90%	1회회

2024타경61812 아파트 경매사건 분석 ☆ 화성시 남양읍 남양우림필유아파트 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr