가평군 상면 덕현리에 위치한 본 묘지 경매물건은 3억 2653만원짜리가 1억 1200만원까지 떨어진 상태입니다.

2024타경5193 경매사건 분석 ◆ 상면 묘지 (399.9평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 가평군 상면 덕현리 304
물건용도	묘지
토지면적	1,322.00㎡(399.91평)
건물면적
사건번호	2024타경5193
감정평가액	326,534,000원
최저입찰가	(34%) 112,001,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:30

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕현리 304	묘지	1322㎡ (399.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 상면 덕현리 소재 "조가터교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 단독주택, 농지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하나, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 대중교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 토지로서 묘지임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)임.
6)제시목록 외의 물건 제시외 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월8일	소유권
2015년4월17일	근저당권	130,000,000원
2024년4월26일	근저당권	160,000,000원
2024년5월24일	가압류	46,959,589원
2024년9월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 분묘에 대한 분묘기지권 성립여지 있음(현황조사서/감정평가서 참조).

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 분묘 4기가 소재하고 있음(감정평가서 참조) 2. 제시외 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격은 215,000원/㎡임

[부동산 현황조사서 비고란]
분묘 2기 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 326,534,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 4. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경5193 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,187,813,786원원	475,789,490원원	42%	2.9회회
6개월	1,236,293,651원원	516,516,707원원	48%	2.7회회
12개월	1,119,344,482원원	529,250,597원원	49%	2.7회회

2024타경5193 경매사건 분석 ◆ 상면 묘지 (399.9평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경5193	[묘지] 가평군 상면 덕현리 304 [분묘기지권] 토지(대지권): 399.91평	326,534,000원 112,001,000원	유찰 (3회)