포천시 일동면 길명리에 위치한 본 구거 경매물건은 2048만원짜리가 703만원까지 떨어진 상태입니다.

703만원부터 경매 ♣ 경기 구거 경매 추천합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 포천시 일동면 길명리 339-2
물건용도	구거
토지면적	569.00㎡(172.12평)
건물면적
사건번호	2025타경72243
감정평가액	20,484,000원
최저입찰가	(34%) 7,026,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길명리 339-2	구거	569㎡ (172.12평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년4월11일	소유권
2025년5월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 맹지임. 2. 공부상 지목은 '구거'이나 현황은 임야(자연림) 및 구거, 묘지의 일부 등으로 이용중임(분묘기지권 성립여부 불분명) 3. 지상에 자생하는 입목은 알반적인 거래관행에 의거 토지에 포함 평가하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 지목은 구거이고 - 현황은 밤나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며, 경계부근에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.2.경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경72243 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,784,236,276원원	977,939,125원원	51%	2.3회회
6개월	2,623,938,828원원	1,262,452,796원원	50%	2.4회회
12개월	2,578,922,858원원	1,381,703,424원원	58%	2.1회회

703만원부터 경매 ♣ 경기 구거 경매 추천합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경72243	[] 포천시 일동면 길명리 339-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 172.12평	20,484,000원 7,026,000원	유찰 (3회)