경북 상주 사벌국면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 483만원, 현재 최저입찰가는 166만원입니다.

경북 상주 사벌국면 엄암리 답 경매 (최저입찰가: 166만원)

소 재 지	경상북도 상주시 사벌국면 엄암리 621-3
물건용도	답
토지면적	40.33㎡(12.20평)
건물면적
사건번호	2024타경71362
감정평가액	4,827,500원
최저입찰가	(34%) 1,656,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	엄암리 621-3	답	40.3333㎡ (12.20평) 1/3 지분 전부
제시외건물	엄암리 621-3	주택	21.66 ㎡(6.55평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 사벌국면 엄암리 소재 "엄정마을" 북서측 인근(기호1), 동측 인근(기호2) 및 마을내 소재하며, 부근일대는 일반주택, 경지정리된 농경지대 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 및 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1)대체로 삼각형 토지로서 토지임야 및 일부 묘지로 이용 중임.
기호2)세장형의 경지정리된 토지로서 답으로 이용중임.
기호3)부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 주거용건부지 및 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)임야도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
기호2)남측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.
기호3)서측으로 폭 약 8-9미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1)계획관리지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호2)농림지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호3)계획관리지역자연취락지구(엄암자연취락지구),가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호3) 지상에는 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호1)의뢰목록상 지목이 임야 이나 실제 일부는 묘지임.
기호3)의뢰목록상 지목이 답이나 실제 대임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월23일	소유권
2024년5월23일	소유권
2024년5월23일	소유권
2024년5월30일	강제경매
2024년7월8일	강제경매
2024년11월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 지상에 인접지와 걸쳐서 소재하는 이동 가능한 컨테이너 매각 제외. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 공부상 지목 '답'이나 현황 '대'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.30. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경71362 (대구지방법원 상주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37,425,507원원	13,848,500원원	40%	3.2회회
6개월	54,685,184원원	26,962,254원원	43%	3.3회회
12개월	62,581,110원원	30,286,619원원	45%	3회회

경북 상주 사벌국면 엄암리 답 경매 (최저입찰가: 166만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경72686	[답] 상주시 가장동 321-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.03평	92,659,000원 64,861,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경1844	[답] 상주시 외남면 흔평리 218 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.64평	70,073,000원 49,051,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경1844	[답] 상주시 외남면 흔평리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 345.46평	44,766,400원 31,336,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경1844	[답] 상주시 외남면 흔평리 40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 472.81평	64,239,300원 44,968,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경1707	[답] 상주시 화남면 소곡리 333 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.12평	23,256,000원 11,395,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경1707	[답] 상주시 화남면 소곡리 301 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 650.98평	55,952,000원 27,416,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경1707	[답] 상주시 화남면 소곡리 300 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 510.92평	42,225,000원 20,691,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경72167	[답] 상주시 중동면 신암리 1056 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 217.80평	19,546,000원 6,704,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경1356	[답] 상주시 흥각동 586-7 [농지취득자격증명] 건물: 15.97평 토지(대지권): 787.32평	211,377,200원 72,503,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경71768	[답] 상주시 사벌국면 엄암리 621-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 12.20평	4,827,500원 1,656,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경71362	[답] 상주시 사벌국면 엄암리 621-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 12.20평	4,827,500원 1,656,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경704	[답] 상주시 낙동면 용포리 468 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.12평	12,210,000원 2,052,000원	유찰 (5회)
	2025-12-16	2024타경704	[답] 상주시 낙동면 용포리 375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 519.09평	34,320,000원 5,768,000원	유찰 (5회)
	2025-12-16	2024타경667	[답] 상주시 중동면 금당리 615 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.46평	2,941,200원 494,000원	유찰 (5회)
	2025-12-09	2024타경1196	[답] 상주시 사벌국면 목가리 615 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.74평	90,280,000원 15,174,000원	유찰 (5회)