3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 김천 다수동 390-1의 답 경매건입니다.

김천 답 경매물건 | 1,125.0평, 2024타경16942 경매 가격이 얼마?

소 재 지	경상북도 김천시 다수동 390-1
물건용도	답
토지면적	3,719.00㎡(1,125.00평)
건물면적
사건번호	2024타경16942
감정평가액	304,958,000원
최저입찰가	(34%) 104,600,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1422914

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다수동 390-1	답	3719㎡ (1,125.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 다수동 소재 "KT&G 김천공장" 동측에 인접하여 위치하며, 부근일대는 과수원(포도밭), 농경지, 농촌취락, 공장 등으로 형성된 근교농촌지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 및 농기계 진출입이 가능하며, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접 농경지와는 대체로 등고 평탄하게 조성하여 대부분 비가림시설 포도나무가 식재되어 있고, 북측 일부는 복숭아나무 등이 식재된 과수원(포도밭)으로 이용중이며, 최근 관리상태가 불량하여 휴경 과수원 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 동측으로 개설된 3-4미터 비포장 진입농로를 통해 접근가능합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 제시목록(공부)상 지목이 "답"이나 현황은 포도나무가 식재된 "과수원"입니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월19일	소유권
2016년2월19일	근저당권	221,000,000원
2016년2월19일	지상권
2024년10월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지. 과수목 포함. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '과수원 휴경지' 임. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 대부분 별첨1,2,3,4,5와 같이 포도밭으로 되어 있으나 오래전부터 관리를 하지 않는 상태였으며, 일부는 별첨사진6,7과 같이 전으로 사용되고 있고, 본건 토지의 일부가 별첨사진8의 길의 일부로 사용되는지 정확히 구분을 할 수가 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.2.19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로.

사건번호 : 2024타경16942 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,986,900원원	60,265,832원원	38%	3.4회회
6개월	180,875,667원원	57,210,264원원	32%	4.1회회
12개월	191,239,478원원	75,398,033원원	36%	3.6회회

김천 답 경매물건 | 1,125.0평, 2024타경16942 경매 가격이 얼마?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1422914