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소 재 지	경기도 수원시 팔달구 권광로 184, 5(101)층504호 (인계동,캐슬타워)
물건용도	오피스텔
토지면적	11.53㎡(3.49평)
건물면적	84.07㎡(25.43평)
사건번호	2024타경50874
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(34%) 102,900,000원
입 찰 일	2025.11.28(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 1120	4623.5분의 11.53	11.53㎡ (3.49평)
건물	인계동 1120	5(101)층504호 철골철근콘크리트구조	84.07㎡ (25.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "서경초등학교" 남서측에 위치하며,부근에는 시가주변의 농경지대로, 아파트,학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호2)는 인근토지를 이용하여 출입 가능하며 기호3)은 차량접근 및 진출입이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호2)는 인접토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로 답으로 이용 중임.
기호3)은 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호2)는 현황 맹지임.
기호3)은 남동측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호2)자연녹지지역 , 주거개발진흥지구 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호3)은 자연녹지지역 , 주거개발진흥지구 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 미상임 [위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북동측 인근에 위치하며,주위에는 상업용 및 업무용 부동산, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 5층504호로서, 외벽 : 화강석 돌붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 ; 삿시창호 구조임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
(방3,거실,주방,욕실2,현관 등)
[설비내역] 위생 및 급배수설비,승강기설비,난방설비,도시가스설비,주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로 근린생화시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 35미터 및 남서측으로 폭 약 15미터, 남동측으로 폭 약 8미터 북동측으로 폭 약 20미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(보행자전용도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년6월8일	소유권
2024년1월9일	강제경매
2024년5월1일	임차권설정	300,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 678일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 678일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 9. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 중심상업지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

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사건번호 : 2024타경50874 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	359,000,000원원	241,568,875원원	68%	1.8회회
6개월	318,818,182원원	207,767,389원원	66%	2.5회회
12개월	284,000,000원원	185,770,580원원	67%	2.6회회

수원 팔달구 오피스텔/101 경매로 1억 9710만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경91615	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 1131-1 마이홈오피스텔 [임차권등기] 건물: 14.48평 토지(대지권): 2.16평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-05	2023타경62078	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1 다원캐슬 [임차권등기] 건물: 15.69평 토지(대지권): 4.04평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경101253	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 1120 102 건물: 34.04평 토지(대지권): 4.67평	324,000,000원 324,000,000원	재진행 (0회)
	2025-11-28	2024타경50874	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 1120 101 건물: 25.43평 토지(대지권): 3.49평	300,000,000원 102,900,000원	유찰 (3회)
	2025-12-05	2024타경67865	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 953-2 [임차권등기] 건물: 15.67평 토지(대지권): 5.26평	278,000,000원 136,220,000원	유찰 (6회)
	2025-12-05	2023타경13144	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 1034-3 드라마시티 건물: 8.90평 토지(대지권): 2.08평	89,000,000원 3,591,000원	유찰 (9회)