이번에 소개할 경매물건은 경남 창원에 위치한 모텔입니다. 최저입찰가는 23억 1767만원입니다.

창원 모텔경매> 경남 18억 2103만원 싼 모텔, 2024타경4106

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 명서동 208-2
물건용도	모텔
토지면적	436.10㎡(131.92평)
건물면적	1,728.06㎡(522.74평)
사건번호	2024타경4106
감정평가액	4,138,705,560원
최저입찰가	(56%) 2,317,674,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명서동 208-2	대	436.1㎡ (131.92평)
건물	명서동 208-2	지하 1층 주차장, 발전기실 등 철근콘크리트조	299.18㎡ (90.50평)
	명서동 208-2	1층 주차장, 안내실 등 철근콘크리트조	254.63㎡ (77.03평)
	명서동 208-2	2층 객실, 창고 등 철근콘크리트조	254.57㎡ (77.01평)
	명서동 208-2	3층 객실, 창고 등 철근콘크리트조	254.57㎡ (77.01평)
	명서동 208-2	4층 객실, 창고 등 철근콘크리트조	254.57㎡ (77.01평)
	명서동 208-2	5층 객실, 창고 등 철근콘크리트조	254.57㎡ (77.01평)
	명서동 208-2	6층 객실, 직원숙소 등 철근콘크리트조	152.97㎡ (46.27평)
제시외건물	명서동 208-2	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 "명곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 8m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)
(명곡지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 토지 지상에 "기호 ㉠"이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서, . 외 벽 : 치장벽돌 및 드리이비트 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 인테리어 마감 등 . 창 호 : 샷시 이중창호임.
[이용상태] "숙박시설(상호 : Brown-Dot Hotel)"로 이용 중이며, . 지하1층 : 주차장, 발전기실, 펌프실 등으로 이용 중임.
. 1층 : 주차장, 안내실 등으로 이용 중임.
. 2층-5층 : 객실, 창고 등으로 이용 중임.
. 6층 : 객실, 직원숙소 등으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 심야전기에 의한 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 물건 "기호 ㉠"이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물의 공부상 명칭은 "드림텔"로 표기되어 있으나 현칭 "Brown-Dot Hotel"이며, 6층의 공부상 용도는 "단독주택"이나 현황 "객실 및 직원숙소"로 이용 중이며, 본건 건물 현칭 "5층, 6층, 7층"부분의 공부상 층수 및 실제 층수는 각각 "4층, 5층, 6층"에 해당함.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월30일	소유권
2020년4월21일	근저당권	3,636,000,000원
2021년11월25일	전세권	500,000,000원
2021년11월25일	근저당권	120,000,000원
2024년4월8일	가압류	9,918,237원
2024년6월3일	압류
2024년7월2일	임의경매
2024년7월15일	압류
2024년9월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월30일	소유권
2020년4월21일	근저당권	3,636,000,000원
2021년11월25일	전세권	500,000,000원
2021년11월25일	근저당권	120,000,000원
2024년4월8일	가압류	9,918,237원
2024년5월3일	압류
2024년7월2일	임의경매
2024년7월12일	압류
2024년7월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-4) 포함 - 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며 특히 제시 외 건물 1-4 의 경우 위반건축물로서 이행강제금이 부과되고 있 는 것으로 조사되고 있는바 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함. - 6층의 공부상 용도는 ‘단독주택’이나 현황 ‘객실 및 직원숙소’로 이용 중. (2025. 9. 3. 정정) - 제시외 건물 1-1 창고는 전세권자 겸 임차인 장민익 소유라는 취지의 "매각 제외 신청서(2025.9.15.)"가 제출됨. (2025. 9. 16. 정정)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1. 지상에 목록2. 건물이 소재함. 2. 현황조사명령서 상 부동산의 표시는 지하 1층~6층으로 되어 있으나, 현황은 4층이 없으며 5,6,7층으로 표시되어 있음. 3. 임차인의 진술에 의하면 1층 안내실 안쪽에 방 1칸을 주거로 사용한다고 함. 4. 현황조사명령서 상 6층은 단독주택 이나, 현황은 7층으로 객실 2개와 주택이 존재함. 5. 7층 주택에 제시외건물 판넬구조 보일러실이 있음(별첨 사진 참고) 6. 본건 건물은 상호 `호텔브라운도트`의 숙박시설로 2.3.5층은 각층 객실 9개, 6층은 객실 7개, 7층은 객실 2개가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2024타경4106 (창원지방법원)

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