가평군 청평면 청평리에 위치한 본 잡종지 경매물건은 12억 6745만원짜리가 6억 2105만원까지 떨어진 상태입니다.

가평군 잡종지 경매물건 | 424.1평, 2024타경77730 경매가 얼마라고요?

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

소 재 지	경기도 가평군 청평면 청평리 165-4
물건용도	잡종지
토지면적	1,402.00㎡(424.11평)
건물면적
사건번호	2024타경77730
감정평가액	1,267,445,000원
최저입찰가	(49%) 621,048,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청평리 165-4	잡종지	456㎡ (137.94평)
	청평리 165-11	잡종지	236㎡ (71.39평)
	청평리 165-12	잡종지	495㎡ (149.74평)
	청평리 227	잡종지	87㎡ (26.32평)
	청평리 227-2	잡종지	126㎡ (38.12평)
	청평리 227-3	잡종지	2㎡ (0.61평)

[위치/주위환경] 본 토지는 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 경춘선 "청평역" 북동측 인근에 소재하며 인근일대는 단독주택, 농경지 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버수정류장이 소재하고 일반 대중교통사정 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 인접지와 등고 평탄한 토지로서 본 지상에 건물 신축중 중단된 건물이 소재함.
4)인접 도로상태 일련번호 1,4) 및 일련번호 2,5)는 각각 일단지로서 북측으로 세로와 접하며, 일련번호 3,6)도 일단지로서 북측 및 서측으로 세로와 잡함.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호 3, 4, 5, 6 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 본 지상에 지적도 및 건물개황도와 같이 신축중 중단된 건물 제시외건물 ㉠, ㉡, ㉢ 및 컨테이너(창고) ㉣이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월27일	소유권
2013년6월24일	근저당권	598,000,000원
2013년6월24일	지상권
2021년2월4일	근저당권	300,000,000원
2022년12월7일	압류
2024년6월20일	임의경매
2024년10월21일	가압류	21,375,700원
2024년12월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본 지상에 건물 신축 중 중단된 건물(철근콘크리트조 약 165㎡, 철근콘크리트조 약 165.5㎡, 철근콘크리트조 약 96.25㎡ ) 및 컨테이너(창고 약 18㎡)가 소재함 3. 위 제시외 건물은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 제시외 건물 소재 로 인하여 제한 받는 가격은 887,211,500원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
각 토지 지상에 건축중단된 건물 및 이동 가능한 컨테이너 1동 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 659일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 659일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

사건번호 : 2024타경77730 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,562,742,850원원	443,321,296원원	32%	4.2회회
6개월	1,128,422,246원원	338,364,197원원	51%	3.4회회
12개월	890,644,578원원	305,564,913원원	51%	3.1회회

가평군 잡종지 경매물건 | 424.1평, 2024타경77730 경매가 얼마라고요?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr