서울시 동대문구 장안동 439-19 다세대(빌라), 감정가 3억 7900만원 → 최저 3억 7900만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

3억 7900만원짜리 다세대(빌라), 서울시 장안동 경매 해설해 볼께요.

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

소 재 지	서울특별시 동대문구 장한로10길 63, 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.70㎡(9.89평)
건물면적	58.25㎡(17.62평)
사건번호	2024타경119088
감정평가액	379,000,000원
최저입찰가	(100%) 379,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1422527

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장안동 439-19	285.2분의 32.70	32.7㎡ (9.89평)
건물	장안동 439-19	3 철근콘크리트구조	58.25㎡ (17.62평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "안평초등학교" 남서측 인근에 위치하는 (통칭:장안하이빌) 3층 303호(전유면적 58.25㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 금융기관, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 장한평역(5호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 3층 303호로서 외벽 : 치장화강석붙임 및 드라이비트마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 비닐시트마감 창호 : 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 단지형다세대주택: (방3, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실2, 다용도실1)임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 1층 주차장시설 구비됨.
[토지형상/이용상태] 세로장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(단지형다세대주택)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월23일	소유권
2021년10월20일	압류
2022년8월23일	가압류	66,147,989원
2022년9월26일	가압류	6,588,908원
2023년7월26일	임차권설정	395,000,000원
2024년10월18일	강제경매
2025년7월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 20. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 마을버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방1. 방3. 화장실2. 주방1.

사건번호 : 2024타경119088 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	677,360,925원원	668,109,000원원	92%	2회회
6개월	477,013,796원원	434,918,667원원	76%	3.8회회
12개월	380,223,675원원	325,322,496원원	79%	3.6회회

3억 7900만원짜리 다세대(빌라), 서울시 장안동 경매 해설해 볼께요.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1422527