경기 구리 갈매동에 위치한 구리갈매아너시티 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억, 현재 최저입찰가는 1억 290만원입니다.

[사건번호 2024타경2736] 경기 구리 갈매동 상가경매 / 1층 / 3회 유찰 / 7.0평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 1층140호 (갈매동,구리갈매아너시티)
물건용도	상가
토지면적	7.49㎡(2.26평)
건물면적	23.19㎡(7.01평)
사건번호	2024타경2736
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(34%) 102,900,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈매동 552-6	15594.7분의 7.485	7.485㎡ (2.26평)
건물	갈매동 552-6	1 철근콘크리트구조	23.1863㎡ (7.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 갈매동에 소재하는 "갈매중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터 및 대단위 아파트 단지가 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장 및 경춘선 "갈매역"이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제140호로서(사용승인일:2022.12.16)
외벽 : 외장타일, 글라스, 치장벽돌, 세멘몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 지원시설(근린생활시설-일반음식점)로 현황 "공실"임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 냉난방설비 등 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동측 하향 완경사지대의 사다리형의 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 광대로와 접하고 있으며 북측, 동측, 남측으로 중로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 및 점유관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월28일	소유권
2023년4월28일	근저당권	240,000,000원
2023년4월28일	근저당권	33,120,000원
2023년11월24일	압류
2024년5월27일	압류
2024년5월27일	임의경매
2024년6월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
상가이나 현재 공실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경2736 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,200,000원원	140,484,198원원	71%	1.4회회
6개월	209,333,333원원	140,486,665원원	70%	1.5회회
12개월	209,333,333원원	140,486,665원원	70%	1.5회회

[사건번호 2024타경2736] 경기 구리 갈매동 상가경매 / 1층 / 3회 유찰 / 7.0평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경79019	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 9.23평 토지(대지권): 2.98평	429,000,000원 300,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경2736	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 7.01평 토지(대지권): 2.26평	300,000,000원 102,900,000원	유찰 (3회)