감정 6억 4460만원 → 최저 3억 6098만원! 전남 고흥군 봉래면 대지 경매를 소개합니다.

전남 고흥군 대지 경매로 진행 | 봉래면 대지 경매로 진행 (709.1평)

소 재 지	전라남도 고흥군 봉래면 신금리 1130
물건용도	대지
토지면적	2,344.00㎡(709.06평)
건물면적
사건번호	2024타경5308
감정평가액	644,600,000원
최저입찰가	(56%) 360,976,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신금리 1130	대	2344㎡ (709.06평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 소재 "나로도연안여객선터미널" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 주거용 및 상업용, 공업용 건물, 임야 등이 혼재하는 해안 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서 주거나지임.
4)인접 도로상태 서측에 노폭 약 4m 의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 전통상업보존구역＜고흥군 도시계획조례＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 지상에 건물 등기사항전부증명서 상 창고(목조 와즙 단층, 17평 5홉) 건물이 등재되어 있으나 기준시점 현재 소재불명임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월4일	소유권
2021년7월20일	근저당권	660,000,000원
2021년7월20일	지상권
2023년8월2일	근저당권	240,000,000원
2024년11월27일	임의경매
2024년12월6일	압류
2024년12월11일	가압류	100,000,000원
2025년1월2일	임의경매
2025년4월2일	압류
2025년7월15일	압류
2025년7월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상에 건물등기사항전부증명서상 창고(목조 와즙 단층, 17편 5홉) 건물이 등재되어 있으나, 현재 소재불명임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 고흥군 봉래면 신금리에 위치한 공부상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경5650,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경5308 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,149,275원원	32,416,250원원	29%	6.3회회
6개월	98,291,300원원	47,296,357원원	64%	3.9회회
12개월	77,965,310원원	41,318,350원원	71%	2.9회회

전남 고흥군 대지 경매로 진행 | 봉래면 대지 경매로 진행 (709.1평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경51496	[대지] 고흥군 점암면 대룡리 486 토지(대지권): 323.07평	34,176,000원 34,176,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51523	[대지] 고흥군 점암면 신안리 933 [법정지상권] 토지(대지권): 163.96평	18,428,000원 12,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50565	[대지] 고흥군 도양읍 봉암리 1488-6 [법정지상권] 토지(대지권): 64.63평	12,820,200원 5,743,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경5308	[대지] 고흥군 봉래면 신금리 1130 토지(대지권): 709.06평	644,600,000원 360,976,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2025타경34	[대지] 고흥군 두원면 용당리 706 [법정지상권] 토지(대지권): 117.07평	12,629,500원 4,427,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경150	[대지] 고흥군 도양읍 봉암리 2786 토지(대지권): 9.98평	46,530,000원 6,831,000원	유찰 (8회)
	2025-12-22	2023타경55948	[대지] 고흥군 도양읍 장계리 721-3 [법정지상권] 토지(대지권): 127.96평	17,343,000원 2,172,000원	재진행 (8회)
	2025-12-22	2023타경55948	[대지] 고흥군 도양읍 장계리 721-2 토지(대지권): 107.09평	16,284,000원 2,390,000원	재진행 (8회)