첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 함평군 월야면 양정리의 임야 경매건입니다.

함평군 월야면 3,420.1평 임야 경매 (최저입찰가: 1억 4698만원)

"『ECO Hampyeong』 - 전라남도 함평군"

소 재 지	전라남도 함평군 월야면 양정리 산24-1
물건용도	임야
토지면적	11,306.00㎡(3,420.07평)
건물면적
사건번호	2024타경58528
감정평가액	146,978,000원
최저입찰가	(100%) 146,978,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1422283

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양정리 산24-1	임야	11306㎡ (3,420.07평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 함평군 월야면 양정리 양지마을 남동측 근거리(기호1)와 동측 인근(기호2)
에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지, 자연림 등으로 형성된 야산지대를 이룸.
[교통상황] 인근까지 차량 접근 가능하여 일반적인 교통여건 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형 자연림으로 입목은 소나무, 활엽수가 주종을 이루고 지세는 남동향 완경사임.
기호2) 부정형 자연림으로 입목은 소나무, 활엽수가 주종을 이루고 지세는 서향 완경사임.
4)인접 도로상태 기호1) 지적상 맹지로서 인접지를 통해 접근 가능함.
기호2) 서측으로 왕복2차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임.
기호2) 보전관리지역, 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 기호1) 북측 일부 지상에 분묘 2기 소재함.
기호2) 인접지(산64-5번지)와 경계부근에 분묘 2기가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 기호1) 남측 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동 가능한 비닐하우스(2동)와 견사가 소재함. 2) 본건은 인접지와 경계가 불분명한 임야로서 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월6일	소유권
2020년8월28일	소유권
2020년8월28일	소유권
2020년8월28일	소유권
2020년8월28일	소유권
2024년12월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘 소재 이동 가능한 비닐하우스 및 견사는 매각 제외 지적도상 맹지(인접지를 통하여 접근 가능하나 타지번 점유자가 철문 설치) 인접지와 경계 불분명 측량요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황 결과 별첨 사진과 같이 일부 지상위에 비닐하우스 2동, 이동가능한 견사, 연고자 미상의 분묘 2기가 소재하며 점유자는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(1) 목적물에 출입하는 유일한 길은 타지번(양정리 산21-7)을 통해야 하나 타지번 점유자인 빚고을물류에서 철문으로 막아둔 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 사진과 같이 임야 상태며 지적경계선 상에 연고자 미상의 분묘 1기가 걸쳐진 상태임. *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 24.12.23. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경58528 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	72,366,444원원	36,303,782원원	45%	3.9회회
6개월	52,724,441원원	27,168,817원원	49%	3.4회회
12개월	44,270,426원원	24,659,497원원	58%	3회회

함평군 월야면 3,420.1평 임야 경매 (최저입찰가: 1억 4698만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1422283