창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2024타경4918, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 958.0평

소 재 지	경상남도 진주시 지수면 승산리 176-1
물건용도	임야
토지면적	3,167.00㎡(958.02평)
건물면적	53.50㎡(16.18평)
사건번호	2024타경4918
감정평가액	68,381,000원
최저입찰가	(64%) 43,764,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	승산리 176-1	전	666㎡ (201.47평)
토지	승산리 산2-20	임야	2501㎡ (756.55평)
제시외건물	승산리 산2-20	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	승산리 산2-20	농막	24 ㎡(7.26평) 포함
	승산리 산2-20	가추	17.5 ㎡(5.29평) 포함

[위치/주위환경] ? 기호 ⑴, ⑶ : 진주시 지수면 승산리 소재 「지수면사무소」남측에 소재하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
? 기호 ⑷, ⑸ : 진주시 지수면 승산리 소재 「지수면사무소」남동측에 소재하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
? 기호 ⑹ : 진주시 지수면 청담리 소재 「청담마을」남서측 인근의 토지로서, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 ? 기호 ⑴ : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
? 기호 ⑶ : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로입니다.
? 기호 ⑷ : 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 휴경지 상태 등입니다.
? 기호 ⑸ : 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 경작지 및 일부 자연림 상태입니다.
? 기호 ⑹ : 평지의 세로장방형 토지로서, 농경지입니다.
4)인접 도로상태 ? 기호 ⑴ : 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외, 북측으로 폭 약 2미터 내외의 도로와 접합니다.
? 기호 ⑶ : 본건이 현황 도로입니다.
? 기호 ⑷, ⑸ : 본건 북서측으로 폭 약 2.5미터 내외의 경사 포장도로가 소재합니다.
? 기호 ⑹ : 본건 동측으로 폭 약 5미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] ? 기호 ⑴, ⑶ : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-05-30)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ ? 기호 ⑷ : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(남해선)＜도로법＞, 역사문화환경보존지역(2023-05-30)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ ? 기호 ⑸ : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(남해선)＜도로법＞, 역사문화환경보존지역(2023-05-30)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ ? 기호 ⑹ : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 ? 기호 ⑴ : 본건 지상에 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물 개황도’와 같이 부합물 내지 종물 성격의 미등재 제시 외 건물(기호 ㈀ - ㈂)이 소재하나, 구조·용도·부합여부 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 별 영향 없을 것으로 판단됩니다.
? 기호 ⑸ : 본건 지상에 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물 개황도’와 같이 이동이 용이할 것으로 판단되는 미등재 제시 외 건물(기호 ㈄, ㈅) 및 부합물 성격의 미등재 제시 외 건물(기호 ㈃)이 소재하나, 본건 토지의 사용·수익에 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] ? 기호 ⑵ : 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건물로서(사용승인 : 2018.07.13), 외벽 : 인조석 붙임 등 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 창호 : 섀시 이중창 등의 구조입니다.
[이용상태] ? 기호 ⑵ : 1층 ? 제2종 근린생활시설(식당)
2층 - 주택 3층 - 옥탑(보일러실 등)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비(1, 2층), 난방설비(2층 주택 부분) 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물 개황도’와 같이 부합물 내지 종물 성격의 미등재 제시 외 건물(기호 ㈀ - ㈂)이 소재하나, 구조·용도·부합여부 등에 비추어 본건의 사용·수익에 별 영향 없을 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] ? 기호 ⑵ 건물은 등기부등본 및 제시목록상 제1종 근린생활시설이나, 1층 부분은 현황 식당으로서 일반건축물대장상 제2종 근린생활시설로 등재되어 있으며, 2층 부분은 현황 주택구조의 건물입니다.
? 기호 ⑵ 건물은 공부상 기타(징크) 지붕이나, 현황 기와지붕입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월20일	소유권
2018년7월17일	근저당권	486,000,000원
2018년7월20일	근저당권	60,000,000원
2024년8월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외건물 [감정서상 ㄹ] 매각포함. 접도구역 저촉 감안평가 - 제시외건물 [감정서상 ㅁ,ㅂ] 매각제외 (이설이 용이함) - 목록4. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.17. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 생산녹지지역. 농업보호구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

사건번호 : 2024타경4918 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,112,209,806원원	502,781,645원원	40%	5.2회회
6개월	1,874,622,373원원	978,080,787원원	48%	4.3회회
12개월	1,449,593,795원원	750,082,442원원	49%	4회회

경남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 958.0평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com