함안군 군북면 소포리에 위치한 본 대지 경매물건은 1억 576만원짜리가 5923만원까지 떨어진 상태입니다.

[감정가 56%] 함안군 군북면 대지 경매물건 찾았습니다

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 소포리 1335-1
물건용도	대지
토지면적	423.00㎡(127.96평)
건물면적	28.76㎡(8.70평)
사건번호	2024타경3387
감정평가액	105,758,400원
최저입찰가	(56%) 59,225,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소포리 1335-1	대	423㎡ (127.96평)
제시외건물	소포리 1335-1	주택	28.76 ㎡(8.70평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월16일	소유권
2022년10월26일	근저당권	720,000,000원
2022년10월26일	지상권
2024년12월19일	임의경매
2025년1월24일	압류
2025년3월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 본건 지상에 일반건축물 대장상 타인소유로 등재된 목조/단독주택 28.76㎡, 목조/세와 단독주택 19.17㎡, 토담/스레이트 물치 27.77㎡가 등재 되어 있으나, 목조/단독주택은 반파, 나머지는 멸실된 것으로 사료됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 나대지. 본건2,4,5,7. 농경지(대부분 휴경지)로 위 지상 일부에 대나무가 자생하는 것으로 보여짐. 본건3. 현황 나대지상태로 위 지상 일부에 대나무가 자생하는 것으로 보여짐. 본건6. 현황 `대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.26. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경3387 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53,754,600원원	11,622,200원원	53%	4.4회회
6개월	97,891,622원원	29,534,421원원	43%	5.1회회
12개월	209,504,912원원	60,254,003원원	40%	5.3회회

[감정가 56%] 함안군 군북면 대지 경매물건 찾았습니다

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경20793	[대지] 함안군 법수면 황사리 911 토지(대지권): 105.88평	47,600,000원 47,600,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경20730	[대지] 함안군 군북면 소포리 1611-5 토지(대지권): 208.09평	202,930,500원 202,930,500원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경106057	[대지] 함안군 함안면 파수리 907 [법정지상권] 토지(대지권): 42.65평	13,028,400원 13,028,400원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경20431	[대지] 함안군 가야읍 신음리 45 토지(대지권): 179.08평	57,912,800원 40,539,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경3547	[대지] 함안군 법수면 강주리 502 토지(대지권): 118.88평	40,086,000원 28,060,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경692	[대지] 함안군 군북면 덕대리 356-2 [법정지상권] 토지(대지권): 129.47평	115,645,600원 41,447,000원	유찰 (4회)
	2026-01-29	2024타경2353	[대지] 함안군 군북면 덕대리 542 토지(대지권): 162.14평	91,120,000원 32,658,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경3387	[대지] 함안군 군북면 소포리 1335-1 건물: 8.70평 토지(대지권): 127.96평	105,758,400원 59,225,000원	재진행 (2회)
	2026-01-22	2024타경3387	[대지] 함안군 군북면 소포리 1128-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,198.78평	579,629,300원 324,592,000원	재진행 (2회)
	2026-02-05	2024타경106729	[대지] 함안군 군북면 중암리 66-23 [법정지상권] 토지(대지권): 16.03평	27,083,000원 6,794,000원	유찰 (5회)
	2026-01-29	2024타경1084	[대지] 함안군 법수면 대송리 1061 토지(대지권): 251.98평	124,950,000원 32,754,000원	유찰 (6회)
	2026-01-22	2024타경2735	[대지] 함안군 법수면 대송리 211 토지(대지권): 383.27평	200,152,000원 52,469,000원	유찰 (6회)
	2026-01-15	2023타경2189	[대지] 함안군 법수면 강주리 1019-3 [법정지상권] 토지(대지권): 54.45평	23,436,000원 6,143,000원	유찰 (6회)
	2026-02-05	2024타경103454	[대지] 함안군 군북면 사도리 101 토지(대지권): 78.95평	28,971,000원 6,076,000원	유찰 (7회)
	2026-01-15	2024타경1343	[대지] 함안군 가야읍 사내리 1251-1 토지(대지권): 542.23평	587,940,000원 168,575,000원	재진행 (5회)