영천 완산동의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 9959만원까지 떨어졌습니다.

[추천 경매물건] 경북 영천 답, 1억 4227만원 / 2024타경128310

소 재 지	경상북도 영천시 완산동 1153-7
물건용도	답
토지면적	608.00㎡(183.92평)
건물면적
사건번호	2024타경128310
감정평가액	142,272,000원
최저입찰가	(70%) 99,590,000원
입 찰 일	2025.12.19(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	완산동 1153-7	답	608㎡ (183.92평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1)은 경상북도 영천시 완산동 소재 "영천역" 남서측 인근에, 기호 2,3)은 경상북도 영천시 금호읍 교대리 소재 ‘금호초등학교’ 북동측 인근에 각 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 농경지, 주택 및 근린상가 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 본건 기호 1)은 대상토지까지, 본건 기호 2,3)은 대상토지 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 답 상태임.
기호 2) : 인접지 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 답 상태임.
기호 3) : 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 답 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 대상물건 남측으로 노폭 약 18m 내외의 포장도로에 접함.
기호 2,3) : 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 생산녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2024-10-27)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 지역특화발전특구(영천한방진흥특구)
■ 일련번호 2) 자연녹지지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 농업진흥구역 ■ 일련번호 3) 생산녹지지역, 자연녹지지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 농업진흥구역 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월23일	소유권
2014년12월31일	근저당권	39,000,000원
2016년1월4일	근저당권	78,000,000원
2016년1월4일	지상권
2016년8월9일	근저당권	39,000,000원
2019년6월25일	근저당권	60,000,000원
2022년12월5일	근저당권	16,900,000원
2024년12월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상 회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번은 현황 답 이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.12.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 12. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역.

사건번호 : 2024타경128310 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,843,657원원	60,041,863원원	35%	3.8회회
6개월	161,322,792원원	54,983,731원원	34%	3.9회회
12개월	153,140,782원원	58,028,419원원	37%	3.7회회

[추천 경매물건] 경북 영천 답, 1억 4227만원 / 2024타경128310

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com