감정 1억 8100만원 → 최저 2225만원! 경남 창원시 의창구 창원1차비룡벨로스텔라 경매를 소개합니다.

2225만원부터 아파트경매! 경남 창원 창원1차비룡벨로스텔라 저렴하게 구입

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 5층 501호 (창원1차비룡벨로스텔라)
물건용도	아파트
토지면적	22.33㎡(6.76평)
건물면적	68.38㎡(20.69평)
사건번호	2024타경117392
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(12%) 22,250,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1421599

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용잠리 215-18	1078분의 22.33435	22.33435㎡ (6.76평)
건물	용잠리 215-18	5 철근콘크리트구조	68.3826㎡ (20.69평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내, 제5층 제501호로서 일반적 현황은 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 현황 "공동주택(아파트)" (건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 현황 공동주택부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상 물건이 속한 아파트 단지 남측으로 노폭 약25m내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(창덕중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
②대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금으로 인하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월9일	소유권
2023년9월4일	압류
2023년12월12일	임차권설정	160,000,000원
2025년1월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권(2023.12.12 등기) 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2021.7.9., 확정일자 2021.4.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 건물 1동의 건물의 표시에는 기재되어 있지 아니하지만 현황에는 `101동`이라고 동표시가 있음. 아파트(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 근린상업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2024타경117392 (창원지방법원)

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