창원지방법원에서 진행되는 2024타경116047, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[전경매] 창원시 의창구 경매물건 조회 : 2024타경116047

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 16
물건용도	전
토지면적	87.86㎡(26.58평)
건물면적
사건번호	2024타경116047
감정평가액	13,726,800원
최저입찰가	(18%) 2,410,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월잠리 16	전	87.8571㎡ (26.58평) 70분의 10 지분

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 소재 "동월마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, "휴경지"상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 남동측으로 폭 약2-4미터의 도로와 접하나, 현황은 1미터 내외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 생산녹지지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 (폐수)＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자미상의 제시외분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월16일	소유권
2014년12월22일	소유권
2016년10월7일	소유권
2014년12월22일	소유권
2014년12월22일	소유권
2020년2월11일	소유권
2014년12월22일	소유권
2015년8월12일	가압류	10,000,000원
2016년7월1일	강제경매
2016년8월19일	가압류	16,194,934원
2016년12월7일	가압류	240,000,000원
2017년1월3일	가압류	40,000,000원
2024년11월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 공부상 지목은 ‘전'이나 현황 휴경지임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반 환하지 않음). 동읍 작성의 사실조회 회신서에 의하면 본건 면적 615㎡ 중 253㎡ 농지전용 허가됨(신청자 : 창원시장, 전용목 적 : 도로철도항만공항(중로3-42호선). 지상에 분묘1기가 소재(분묘기지권 성립 불분명)하고 일부 도시계획도로에 저촉되는 바 이를 감안한 가액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지의 지목은 `전`이나 대나무가 식재되어 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고 인접토지와 지적경계가 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역.

사건번호 : 2024타경116047 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,498,644원원	79,382,536원원	27%	6.9회회
6개월	312,403,106원원	107,224,596원원	28%	6.7회회
12개월	321,564,550원원	121,477,799원원	37%	5.5회회

[전경매] 창원시 의창구 경매물건 조회 : 2024타경116047

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr