대전지방법원 서산지원의 2024타경4068 사건, 3억 8764만원짜리 임야 경매물건입니다.

당진 수청동 임야경매 - 임야 (422.8평)

소 재 지	충청남도 당진시 수청동 781-6
물건용도	임야
토지면적	1,397.70㎡(422.80평)
건물면적
사건번호	2024타경4068
감정평가액	387,640,300원
최저입찰가	(70%) 271,348,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수청동 781-6	임야	617㎡ (186.64평)
	수청동 781-11	임야	617㎡ (186.64평)
	수청동 781-13	임야	163.7㎡ (49.52평) 401분의 163.7 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 당진시청 "남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 자연림이 혼재하는 으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 주변까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 2는 사다리형의 완경사지로 자연림이며, 일련번호 3 은 부정형의 완경사지이며, 자연림(도로예정지)임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,준보전산지＜산지관리법＞, 배수구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월29일	소유권
2020년9월29일	근저당권	520,000,000원
2020년9월29일	지상권
2022년7월25일	근저당권	91,000,000원
2022년7월25일	근저당권	195,000,000원
2022년10월13일	압류
2023년3월3일	근저당권	1,100,000,000원
2024년3월19일	가압류	150,000,000원
2024년9월27일	임의경매
2025년5월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지적도상 맹지임 -목록3:소유지분 전체가 아닌 주식회사 우진건설개발 지분(163.7/401)평가로서, 해당 지분의 위치가 특정되지 아니하여 전체면 적을 기준으로 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 경사지 자연림 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 387,640,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,345,768원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경4068 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	646,493,507원원	230,093,149원원	36%	3.7회회
6개월	554,573,717원원	166,785,674원원	33%	3.8회회
12개월	533,861,465원원	193,608,667원원	36%	3.7회회

당진 수청동 임야경매 - 임야 (422.8평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경50958	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 산214-30 [법정지상권] 토지(대지권): 724.19평	78,044,400원 78,044,400원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경61702	[임야] 당진시 송산면 유곡리 576-168 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 95.89평	41,795,000원 41,795,000원	신건 (회)
	2025-12-16	2025타경51128	[임야] 당진시 석문면 장고항리 452-52 토지(대지권): 48.70평	37,996,000원 37,996,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경62217	[임야] 당진시 송악읍 월곡리 산48-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,663.23평	2,493,122,000원 2,493,122,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경61849	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 661-13 토지(대지권): 41.90평	25,345,500원 25,345,500원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경61504	[임야] 당진시 송산면 금암리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,130.10평	763,155,000원 763,155,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경5290	[임야] 당진시 송악읍 도원리 247-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,765.22평	1,522,551,000원 1,522,551,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51329	[임야] 당진시 송산면 당산리 산13-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,194.34평	464,256,000원 464,256,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경644	[임야] 당진시 송산면 유곡리 355-14 [법정지상권] 토지(대지권): 1,870.60평	1,832,238,690원 1,832,238,690원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51273	[임야] 당진시 신평면 부수리 8-32 토지(대지권): 34.94평	23,100,000원 16,170,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51127	[임야] 당진시 신평면 부수리 6 토지(대지권): 761.09평	590,243,000원 413,170,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경659	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 249-46 토지(대지권): 1,152.22평	636,103,000원 445,272,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경58546	[임야] 당진시 순성면 본리 557 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,134.03평	863,602,000원 604,521,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경61092	[임야] 당진시 송악읍 가학리 산26-3 토지(대지권): 1,470.15평	408,240,000원 285,768,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경531	[임야] 당진시 고대면 대촌리 399-34 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 824.72평	162,368,960원 113,658,000원	유찰 (1회)