4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 태안군 소원면 모항리의 임야 경매건입니다.

태안군 소원면 임야 경매도전해 봅시다. ☎ 토지면적 12,015.3평

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

소 재 지	충청남도 태안군 소원면 모항리 산77-1
물건용도	임야
토지면적	39,720.00㎡(12,015.30평)
건물면적	8.70㎡(2.63평)
사건번호	2024타경2505
감정평가액	477,420,000원
최저입찰가	(24%) 114,627,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모항리 산77-1	임야	39720㎡ (12,015.30평)
제시외건물	모항리 산77-1	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함
제시외건물	모항리 산77-1	건물벽체	4.7 ㎡(1.42평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 태안군 소원면 모항리 소재 "모항저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량출입 가능하나, 다소 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 자연림 및 일부 모래사장 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사 육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양 /사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 임업용 산지＜산지관리법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 국립공원＜자연공원법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본 건중 일부를 모래사장 등으로 이용중으로 포락여부는 별도의 정밀 측량을 요함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지임. -소유자 미상의 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 포함. -북측 일부를 모래사장으로 이용중으로 포락여부는 별도의 정밀 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 농림지역 및 자연환경보전지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이고 북쪽 지상은 모항리 985 답을 둘러싸고 있는 형상을 하고 있으며, 중앙 부분 지상에는 태안해변길이 개설되어 있고 북쪽 해안가와 인접한 지상에는 시멘트 벽돌로 지어진 용도 미상의 제시외 건물이 소재하는데 내부와 외부에 수풀이 무성하며, 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으며, 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 477,420,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 125,769,965원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 634일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 634일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경2505 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	191,532,018원원	88,098,725원원	41%	3.6회회
6개월	276,761,220원원	96,002,754원원	37%	4.1회회
12개월	261,208,765원원	86,412,084원원	36%	4회회

태안군 소원면 임야 경매도전해 봅시다. ☎ 토지면적 12,015.3평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01