5회 유찰된 부산시 금정구 구서동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

저렴한 금정구 구서동 아파트/꿈꾸는가 경매물건 권리분석.

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

소 재 지	부산광역시 금정구 두실로7번길 111, 12층1201호 (구서동,꿈꾸는가)
물건용도	아파트
토지면적	10.66㎡(3.22평)
건물면적	68.19㎡(20.63평)
사건번호	2024타경66794
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(100%) 230,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구서동 184-9	471.4분의 10.6611	10.6611㎡ (3.22평)
건물	구서동 184-9	1 철근콘크리트구조	68.191㎡ (20.63평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 부산도시철도1호선 "두실역" 남서측 인근에 위치하는 꿈꾸는가 제12층 제1201로서, 부근은 대단위 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "두실역"이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 지하1층 지상17층 건내 12층 1201호로서 -외 벽: 일부 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 -내 벽: 벽지마감 -창 호: 샷시 이중창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 공동현관기, 기계식주차장, 도시가스설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동하향의 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이85m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높 이 제한지역(최고높이120m)＜건축법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월11일	소유권
2023년6월19일	가압류	136,215,329원
2023년6월20일	가압류	764,000,000원
2023년7월25일	가압류	610,000,000원
2024년1월29일	임차권설정	210,000,000원
2024년6월28일	압류
2024년7월2일	가압류	7,000,000원
2024년9월9일	가압류	10,000,000원
2024년12월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 210,000,000원, 전입일: 2021.01.11. 확정일자: 2020.11.17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경66794 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	234,222,222원원	187,769,331원원	80%	3.3회회
6개월	320,478,261원원	237,668,959원원	72%	3회회
12개월	329,504,615원원	242,133,872원원	70%	3회회

저렴한 금정구 구서동 아파트/꿈꾸는가 경매물건 권리분석.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com