1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 광명시 하안동 702의 주공아파트 경매건입니다.

4억 7460만원부터 아파트경매! 경기 광명 주공아파트 경매로 나왔는데 안전한가?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 광명시 가림로 38, 517동 6층607호 (하안동,주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	50.47㎡(15.27평)
건물면적	79.07㎡(23.92평)
사건번호	2024타경4752
감정평가액	678,000,000원
최저입찰가	(70%) 474,600,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하안동 702	85176.4 분의 50.4744	50.4744㎡ (15.27평)
건물	하안동 701-1	5 철근콘크리트 벽식조	79.07㎡ (23.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "하안북중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 1호선 "독산역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 철근콩크리트지붕 15층건 내 6층 607호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 (탐문사항)
창호 : 샷시 이중창호 등임. (탐문사항)
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로 포장되어 있으며 인근 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 702번지 : 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2024-03-18), 소로1류 (폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 상대보호 구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(가림유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(하안북중학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (가림유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(하안 북중학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, ＜추가기재＞ 공동주택용지임.
701-2번지 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년10월29일	소유권
2016년10월4일	근저당권	300,000,000원
2021년2월9일	근저당권	225,400,000원
2021년11월23일	가등기
2024년10월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 678,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 188,385,730원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트 벽식조.

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사건번호 : 2024타경4752 (수원지방법원 안산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	742,363,636원원	742,438,082원원	99%	0.8회회
6개월	657,964,286원원	620,966,139원원	94%	0.9회회
12개월	720,000,000원원	650,617,061원원	90%	1회회

4억 7460만원부터 아파트경매! 경기 광명 주공아파트 경매로 나왔는데 안전한가?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경51819	[아파트] 광명시 하안동 682 주공아파트 건물: 15.11평 토지(대지권): 11.60평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경463	[아파트] 광명시 철산동 55-1 광복현대아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 6.98평	467,000,000원 467,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경69797	[아파트]경기도 광명시 일직동 519 광명역푸르지오 건물: 18.11평 토지(대지권): 7.54평	940,000,000원 940,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51893	[아파트] 광명시 철산동 629 두산위브아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 11.52평	822,000,000원 575,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경4752	[아파트]경기도 광명시 하안동 702 주공아파트 건물: 23.92평 토지(대지권): 15.27평	678,000,000원 474,600,000원	재진행 (1회)
	2026-01-20	2021타경62221	[아파트]경기도 광명시 하안동 13 하안철산주공아파트 건물: 17.55평 토지(대지권): 12.35평	791,000,000원 553,700,000원	재진행 (1회)