2회 유찰된 경기 이천 증포동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

이천시 증포동 상가-, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

소 재 지	경기도 이천시 아리역로38번길 10-14, 1동 지층비05호 (증포동,증포로자벨프라자)
물건용도	상가
토지면적	58.85㎡(17.80평)
건물면적	87.11㎡(26.35평)
사건번호	2024타경31923
감정평가액	800,000,000원
최저입찰가	(49%) 392,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	증포동 351-9	2071분의 58.8516	58.8516㎡ (17.80평)
건물	증포동 351-9	1동 지층비05호 철근콘크리트구조	87.1075㎡ (26.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 증포동 소재 "이천고등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 근린 생활시설, 아파트단지 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건내 지층 비05호로서 외벽: 석재붙임 마감.
내벽: 내부인테리어 마감.
창호: 알루미늄샷시 이중 창호임.
*내부상태는 폐문부재로 확인치 못하여 표준적인 이용상황을 상정하였으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.
[이용상태] 상업용으로 이용중이며, 상호"청춘돼지"로 되어 있으나 기준시점 현재 공실상태임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 북서측 하향의 완경사의 사다리형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접하며, 지상에 주차장이 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호 구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 본건은 북서측 방향에서 진입시 지상1층이나, 남동측 방향에서는 지층임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월7일	소유권
2022년10월7일	근저당권	688,800,000원
2023년3월24일	근저당권	72,800,000원
2023년9월4일	가압류	6,842,843원
2023년9월18일	가압류	35,958,335원
2024년1월3일	압류
2024년1월8일	가압류	6,068,230원
2024년2월23일	임차권설정	30,000,000원
2024년3월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 근린생활시설로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 717일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 717일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2024타경31923 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	173,500,000원원	116,867,000원원	71%	2회회
6개월	173,500,000원원	116,867,000원원	71%	2회회
12개월	173,500,000원원	116,867,000원원	71%	2회회

이천시 증포동 상가-, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr