이번 경매는 의정부 낙양동 산74-2의 임야 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

의정부 낙양동 임야 경매 / 경기 임야 경매 / 1,770.5평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 의정부시 낙양동 산74-2
물건용도	임야
토지면적	5,853.00㎡(1,770.53평)
건물면적
사건번호	2024타경84321
감정평가액	245,826,000원
최저입찰가	(34%) 84,318,318원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:30

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙양동 산74-2	임야	5853㎡ (1,770.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "코스트코홀세일의정부점" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 시가지 주변 산림지대로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 남향 완경사의 자연림 임야임.
4)인접 도로상태 맹지임 [토지이용계획] 자연녹지지역, 전기공급설비(2012-09-10)(저촉), 개발제한구역, 공익용산지, 과밀억제권역.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 기 타 : 대부분 자연림 임야이며 북측 일부는 고압선이 통과하는 선하지임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월23일	소유권
2011년10월20일	지상권
2024년8월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위1번 지상권 설정(2011. 10. 20. 접수제94885호)은 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대부분 자연림 임야이며 북측으로 송전선이 통과하는 선하지로 이를 고려하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 임야, 현황상 임야임. - 대부분 임야 상태의 토지로 보이고 경사가 있고 수풀이 우거져 있어 육안상 분묘나 시설물을 발견하지 못했으며, 수목에 대한 명인방법

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 245,826,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,932,438원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.09. 경매 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경84321 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,612,301,500원원	653,994,500원원	42%	3회회
6개월	1,109,168,500원원	565,115,585원원	62%	2회회
12개월	1,157,854,800원원	568,292,468원원	58%	1.6회회

의정부 낙양동 임야 경매 / 경기 임야 경매 / 1,770.5평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경72106	[임야] 의정부시 신곡동 산105-4 토지(대지권): 99.83평	16,170,000원 5,546,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경84321	[임야] 의정부시 낙양동 산74-2 토지(대지권): 1,770.53평	245,826,000원 84,318,318원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경78081	[임야] 의정부시 산곡동 산64-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,518.14평	2,208,437,000원 259,820,000원	유찰 (8회)