감정가 1억 5826만원, 4회 유찰된 충남 서산시 팔봉면 어송리 답의 최저입찰가는 3800만원입니다.

충남 서산시 답 경매! 854.9평

소 재 지	충청남도 서산시 팔봉면 어송리 1319
물건용도	답
토지면적	2,826.00㎡(854.87평)
건물면적
사건번호	2024타경62194
감정평가액	158,256,000원
최저입찰가	(24%) 37,997,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1420948

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어송리 1319	답	2826㎡ (854.87평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 팔봉면 어송리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 남측 인근에 "팔봉면행정복지센터"가 소재함.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, "답"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 북서측으로 약 2미터 내외의 도로부지와 접하나, 지적도상 도로는 개설되지 아니한 상태로서 현황 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년10월23일	소유권
2018년10월11일	근저당권	66,000,000원
2021년8월20일	가등기
2021년10월19일	가압류	38,070,000원
2025년1월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 팔봉면 행정복지센터 북쪽 인근에 있고 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 공부와 같이 현재 답으로 이용하고 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 158,256,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,360,037원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경62194 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,770,387원원	53,748,892원원	37%	3.9회회
6개월	157,001,969원원	60,128,816원원	43%	3.3회회
12개월	144,759,659원원	62,535,070원원	44%	3.2회회

충남 서산시 답 경매! 854.9평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1420948

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경4730	[답] 서산시 동문동 872-13 토지(대지권): 31.76평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경50986	[답] 서산시 고북면 신상리 1041 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 755.04평	92,352,000원 92,352,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경521	[답] 서산시 갈산동 237-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 826.85평	276,073,400원 276,073,400원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경4433	[답] 서산시 인지면 화수리 425 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 650.07평	77,364,000원 54,154,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경4433	[답] 서산시 인지면 화수리 421 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	52,848,000원 36,993,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51338	[답] 서산시 지곡면 환성리 692-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,960.25평	1,818,311,000원 1,272,818,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경58034	[답] 서산시 지곡면 환성리 1-50 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	29,184,000원 20,428,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경51269	[답] 서산시 성연면 평리 207-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	43,152,000원 21,144,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경509	[답] 서산시 부석면 칠전리 629 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.78평	24,775,000원 8,498,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경1090	[답] 서산시 고북면 사기리 400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 749.90평	54,538,000원 18,707,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경62194	[답] 서산시 팔봉면 어송리 1319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 854.87평	158,256,000원 37,997,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경4044	[답] 서산시 부석면 가사리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,105.03평	157,079,000원 53,877,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경3676	[답] 서산시 부석면 취평리 95-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.15평	81,180,000원 27,844,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경4259	[답] 서산시 오남동 15-43 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	24,825,000원 4,173,000원	유찰 (5회)
	2024-09-24	2023타경6036	[답] 서산시 지곡면 도성리 521 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	5,760,000원 5,760,000원	유찰 (1회)