이번 경매는 파주시 동패동 7-1의 노블타운105동 물건이며, 감정가의 12% 수준에 입찰 가능합니다.

파주시 동패동 노블타운105동 다세대(빌라) 경매물건을 2억 6471만원 싸게

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 미래로310번길 250, 1층102호 (동패동,노블타운105동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	58.35㎡(17.65평)
건물면적	56.71㎡(17.15평)
사건번호	2024타경84034
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(12%) 35,295,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동패동 7-1	1647분의 58.348	58.348㎡ (17.65평)
건물	동패동 7-1	1 철근콘크리트구조	56.705㎡ (17.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "운정초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있는 공동주택 및 제2종근린생활시설인 노블타운(다세대주택)내 제105동 제1층 제102호로서, 주위는 동류 형의 다세대주택 등 공동주택 밀집지대, 아파트단지지대, 근린생활시설, 초등학교 등 교육 시설지대 등이 혼재하여 있는 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 미래로 등 주요도로 및 지선도로가 지 나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임.
[건물구조] 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층, 지상4층 건물내의 1층 102호로서, 외벽 : 석재타일붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 공동주택인 다세대주택 단위세대로 이용중임.
[설비내역] 난방구조 설비되어 있으며, 도시가스설비, 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비와 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형태의 연접지 대비 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 말단의 진.출입로 및 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : * 본건 구분건물(다세대주택)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축물 대장상의 등재사항 및 현황도면 그리고 동일면적(평형)의 표준적인 이용상황 등을 종 합적으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음.
* 본건에 대한 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상의 소유자는 최영철, 김진선(각 지분 1/2) 공동소유물건으로 제시(등재)되어 있으나, 집합건축물대장상의 소유자는 박희자 로 등재되어 있으며, 참고적으로 본건 구분건물은 등기사항전부증명서상 2021.08.18. 일자로 민간임대주택에 관한 특별법에 의한 민간임대주택으로 등록되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월23일	소유권
2021년8월23일	소유권
2021년8월23일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월2일	임차권설정	244,000,000원
2024년11월6일	강제경매
2024년12월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 244,000,000원, 전입일 2021.06.21., 확정일자 2021.05.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택및 제2종근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.06. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경84034 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,333,333원원	157,763,129원원	67%	1.6회회
6개월	239,444,444원원	158,507,639원원	68%	1.6회회
12개월	250,916,709원원	168,464,481원원	69%	1.6회회

파주시 동패동 노블타운105동 다세대(빌라) 경매물건을 2억 6471만원 싸게

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr