강북구 미아동 103-152의 제이앤제이빌리지 경매가 6회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 6776만원입니다.

강북구 미아동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 970만원, 제이앤제이빌리지

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

소 재 지	서울특별시 강북구 오패산로 173, 5층502호 (미아동,제이앤제이빌리지)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	12.62㎡(3.82평)
건물면적	33.24㎡(10.06평)
사건번호	2024타경121852
감정평가액	209,700,000원
최저입찰가	(80%) 167,760,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미아동 103-152	242분의 12.62	12.62㎡ (3.82평)
건물	미아동 103-152	5 철근콘크리트구조	27.84㎡ (8.42평)
제시외건물	미아동 103-152	보일러실등	5.4 ㎡(1.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ‘송중초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 "미아사거리역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, (사용승인일 : 2018.11.02.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 완경사 지대 내 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 동측로 노폭 약 16미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계는 미상입니다. - 제시외건물 ㉠(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)이 소재하고 있으며, 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 행정적 사항은 경매 참여시 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월18일	소유권
2023년5월17일	임차권설정	170,000,000원
2023년9월8일	가압류	1,279,000,000원
2023년11월21일	압류
2024년2월22일	압류
2024년11월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외건물 포함. -집합건축물대장(전유부, 갑)에 위반건축물[주택과-25732호(2020.08.19.)에 따라 위반건축물 표기(5층 무단증축 판넬/판넬 5.5 ㎡)]로 등재되어있음. -주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 8. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경121852 (서울북부지방법원)

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