중구 남산동의 반월당아너스제네스타워오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 8회 유찰되어 5194만원까지 떨어졌습니다.

대구시 중구 남산동 반월당아너스제네스타워오피스텔 시세분석 / 오피스텔경매

"새롭게 도약하는 행복도시 중구 - 대구광역시 중구"

소 재 지	대구광역시 중구 중앙대로 312, 7층726호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	2.95㎡(0.89평)
건물면적	21.76㎡(6.58평)
사건번호	2024타경122633
감정평가액	106,000,000원
최저입찰가	(49%) 51,940,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남산동 694-3	1604분의 2.954	2.954㎡ (0.89평)
건물	남산동 694-3	7 철근콘크리트구조	21.7589㎡ (6.58평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "경북여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 건물, 주상복합아파트, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상21층 건물 중 726호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 화강석 등 마감.
내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 1) 냉난방설비 : 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
2) 기타설비 : 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 14필지 일단의 부정형 토지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 주변으로 도로개설되어 있어 출입용이함.
[토지이용계획] 별첨 “토지이용계획확인원” 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월14일	소유권
2023년9월22일	임차권설정	120,000,000원
2023년12월6일	압류
2024년9월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 9. 22. 등기) 있음(임차보증금 120,000,000원, 전입일 2021. 9. 16., 확정일자 2021. 8. 6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.2026.01.22.자 신청채권자 주택도시 보증공사(주택임차권자 한병재의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
경매신청채권자인 주택도시보증공사는 우선변제권인 임차보증금반환채권(120,000,000원)을 배당에서 전액 변제받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기(2023.09.22.접수 제117522호)를 말소하는 것에 동의한다.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 오피스텔 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2024타경122633 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,425,694,260원원	1,382,500,000원원	57%	2회회
6개월	486,655,942원원	328,738,889원원	73%	1.8회회
12개월	447,990,348원원	306,265,000원원	76%	1.7회회

대구시 중구 남산동 반월당아너스제네스타워오피스텔 시세분석 / 오피스텔경매

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr