창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경20309의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5354만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

4억 2840만원짜리 주택, 경남 하청면 저렴하게 구입

소 재 지	경상남도 거제시 하청면 석포리 2-30
물건용도	주택
토지면적	624.73㎡(188.98평)
건물면적	154.43㎡(46.72평)
사건번호	2025타경20309
감정평가액	428,404,010원
최저입찰가	(36%) 153,539,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1420380

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석포리 2-30	대	525㎡ (158.81평)
	석포리 2-23	도로	12.8182㎡ (3.88평) 11분의 1 지분 전부
	석포리 2-28	도로	28.1818㎡ (8.52평) 11분의 1 지분 전부
	석포리 2-35	도로	58.7273㎡ (17.77평) 11분의 1 지분 전부
건물	석포리 2-30	1층 단독주택 일반목구조	91.13㎡ (27.57평)
건물	석포리 2-30	2층 단독주택 일반목구조	63.3㎡ (19.15평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월14일	소유권
2015년9월14일	근저당권	276,000,000원
2017년1월24일	압류
2017년8월28일	근저당권	20,000,000원
2017년11월28일	가압류	9,922,579원
2018년11월28일	근저당권	25,000,000원
2025년1월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월14일	소유권
2015년9월14일	근저당권	276,000,000원
2017년8월28일	근저당권	20,000,000원
2017년11월28일	가압류	9,922,579원
2018년11월28일	근저당권	25,000,000원
2019년3월7일	압류
2025년1월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록 2. 건물 중 부속건물(일반목구조 기타지붕 단층) 11.03㎡는 현황 '멸실'로 조사되어 평가 및 매각 제외. -목록 1. 지상의 조경수(동백나무 등)등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -목록 2. 건축물의 면적에 산입되지 않은 데크시설 및 태양광발전설비 등은 건물에 포함하여 평가함. -목록 3~5. 토지는 공유지분 부동산으로서 대상물건 전체를 기준으로 평가하되, 면적 사정은 배분비율에 의함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*본건 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.14. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경20309 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,164,457원원	59,246,667원원	37%	4.7회회
6개월	410,722,986원원	181,723,134원원	45%	4회회
12개월	444,253,015원원	181,920,242원원	43%	4.3회회

4억 2840만원짜리 주택, 경남 하청면 저렴하게 구입

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1420380

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경21646	[주택] 거제시 하청면 석포리 126-2 건물: 47.11평 토지(대지권): 191.18평	415,861,000원 415,861,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21440	[주택] 거제시 사등면 사곡리 445-50 건물: 45.23평 토지(대지권): 153.67평	481,375,200원 481,375,200원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21279	[주택] 거제시 상동동 617-8 건물: 53.11평 토지(대지권): 143.99평	869,191,760원 869,191,760원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21554	[주택] 거제시 능포동 633-219 건물: 31.88평 토지(대지권): 30.55평	122,536,700원 122,536,700원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21371	[주택] 거제시 일운면 지세포리 1321-4 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 61.83평 토지(대지권): 5,333.08평	2,747,717,580원 2,747,717,580원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경490	[주택] 거제시 거제면 서상리 123-3 건물: 40.24평 토지(대지권): 150.95평	334,774,400원 334,774,400원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경21656	[주택] 거제시 덕포동 476-3 [농지취득자격증명] 건물: 48.16평 토지(대지권): 394.76평	528,955,680원 370,269,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경20942	[주택] 거제시 양정동 110-5 건물: 36.51평 토지(대지권): 150.04평	258,477,240원 180,934,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21389	[주택] 거제시 장목면 관포리 346-13 건물: 38.51평 토지(대지권): 91.66평	277,007,480원 193,905,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21416	[주택] 거제시 사등면 청곡리 735-3 [선순위지상권] 건물: 27.87평 토지(대지권): 1,184.29평	1,019,759,600원 713,832,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경441	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 425-2 [법정지상권] 건물: 28.03평 토지(대지권): 180.90평	159,619,500원 111,734,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경24397	[주택]경상남도 거제시 동부면 산양리 429 [선순위가처분] 건물: 17.91평	12,304,830원 8,613,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21170	[주택] 거제시 하청면 석포리 213 건물: 18.13평 토지(대지권): 39.02평	72,837,200원 50,986,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21092	[주택] 거제시 하청면 어온리 392 건물: 70.65평 토지(대지권): 164.26평	373,738,450원 261,617,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경21105	[주택] 거제시 둔덕면 하둔리 405-13 건물: 33.94평 토지(대지권): 57.48평	102,391,200원 52,424,000원	유찰 (3회)