감정가 4억 2840만원, 5회 유찰된 경남 거제시 하청면 석포리 주택의 최저입찰가는 1억 748만원입니다.

하청면 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 46.7평, 토지 189.0평

소 재 지	경상남도 거제시 하청면 석포리 2-30
물건용도	주택
토지면적	624.73㎡(188.98평)
건물면적	154.43㎡(46.72평)
사건번호	2025타경20309
감정평가액	428,404,010원
최저입찰가	(25%) 107,477,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석포리 2-30	대	525㎡ (158.81평)
	석포리 2-23	도로	12.8182㎡ (3.88평) 11분의 1 지분 전부
	석포리 2-28	도로	28.1818㎡ (8.52평) 11분의 1 지분 전부
	석포리 2-35	도로	58.7273㎡ (17.77평) 11분의 1 지분 전부
건물	석포리 2-30	1층 단독주택 일반목구조	91.13㎡ (27.57평)
건물	석포리 2-30	2층 단독주택 일반목구조	63.3㎡ (19.15평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월14일	소유권
2015년9월14일	근저당권	276,000,000원
2017년1월24일	압류
2017년8월28일	근저당권	20,000,000원
2017년11월28일	가압류	9,922,579원
2018년11월28일	근저당권	25,000,000원
2025년1월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월14일	소유권
2015년9월14일	근저당권	276,000,000원
2017년8월28일	근저당권	20,000,000원
2017년11월28일	가압류	9,922,579원
2018년11월28일	근저당권	25,000,000원
2019년3월7일	압류
2025년1월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록 2. 건물 중 부속건물(일반목구조 기타지붕 단층) 11.03㎡는 현황 '멸실'로 조사되어 평가 및 매각 제외. -목록 1. 지상의 조경수(동백나무 등)등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -목록 2. 건축물의 면적에 산입되지 않은 데크시설 및 태양광발전설비 등은 건물에 포함하여 평가함. -목록 3~5. 토지는 공유지분 부동산으로서 대상물건 전체를 기준으로 평가하되, 면적 사정은 배분비율에 의함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*본건 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.14. 근저당권 설정

사건번호 : 2025타경20309 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,164,457원원	59,246,667원원	37%	4.7회회
6개월	410,722,986원원	181,723,134원원	45%	4회회
12개월	444,253,015원원	181,920,242원원	43%	4.3회회

하청면 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 46.7평, 토지 189.0평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr