거제 오비리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[2024타경31784] 거제 연초면 답 경매 핫매물~

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 오비리 822
물건용도	답
토지면적	873.00㎡(264.08평)
건물면적
사건번호	2024타경31784
감정평가액	442,611,000원
최저입찰가	(36%) 158,632,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오비리 822	답	873㎡ (264.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장지대 주변 기존주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건은 공히 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 사다리형의 인접지와 평탄한 답으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 공히 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호 1, 2) : 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월10일	소유권
2022년6월10일	근저당권	555,600,000원
2023년10월27일	압류
2024년11월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지. -용도지역 제2종 일반주거지역. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역.

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사건번호 : 2024타경31784 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,867,670원원	163,887,505원원	37%	6.4회회
6개월	297,570,233원원	116,169,049원원	34%	6.4회회
12개월	301,037,370원원	119,056,825원원	35%	6회회

[2024타경31784] 거제 연초면 답 경매 핫매물~

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경20990	[답] 거제시 고현동 334 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	752,985,000원 752,985,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경20415	[답] 거제시 거제면 외간리 71 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 664.90평	232,696,000원 232,696,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경53	[답] 거제시 아주동 1074-1 토지(대지권): 148.83평	454,116,000원 454,116,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경21201	[답] 거제시 아주동 1408-12 [법정지상권] 토지(대지권): 62.32평	305,745,200원 305,745,200원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21354	[답] 거제시 하청면 대곡리 611-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 494.89평	422,088,000원 295,462,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21335	[답] 거제시 일운면 소동리 686-5 토지(대지권): 263.18평	396,084,000원 277,259,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21335	[답] 거제시 일운면 소동리 700 토지(대지권): 604.09평	1,076,383,000원 753,468,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21335	[답] 거제시 일운면 소동리 338-7 토지(대지권): 908.71평	1,732,212,000원 1,212,548,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21383	[답] 거제시 일운면 지세포리 891-3 건물: 1.89평 토지(대지권): 654.01평	1,240,488,500원 868,342,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경488	[답] 거제시 둔덕면 상둔리 167-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.01평	238,140,000원 166,698,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경461	[답] 거제시 수월동 180-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.18평	459,873,000원 321,911,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21124	[답] 거제시 동부면 산촌리 328-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.32평	312,912,000원 153,327,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경21124	[답] 거제시 동부면 산촌리 330-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 369.35평	194,139,000원 95,128,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경21124	[답] 거제시 동부면 산촌리 337-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.54평	251,940,000원 123,451,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경20979	[답] 거제시 연초면 연사리 709 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	248,599,000원 121,813,000원	유찰 (2회)