서구 괴정동 83-20에 위치한 본 다가구주택 경매물건은 23억 5528만원짜리가 16억 4870만원까지 떨어진 상태입니다.

서구 다가구주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 210.5평, 토지 141.5평)

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

소 재 지	대전광역시 서구 괴정동 83-20
물건용도	다가구주택
토지면적	467.80㎡(141.51평)
건물면적	695.91㎡(210.51평)
사건번호	2024타경8447
감정평가액	2,355,279,760원
최저입찰가	(70%) 1,648,695,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴정동 83-20	대	467.8㎡ (141.51평)
건물	괴정동 83-20	1층 계단실 철근콘크리트구조	10.08㎡ (3.05평)
	괴정동 83-20	2층 다가구주택(7가구) 철근콘크리트구조	216.25㎡ (65.42평)
	괴정동 83-20	3층 다가구주택(7가구) 철근콘크리트구조	216.25㎡ (65.42평)
	괴정동 83-20	4층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트구조	216.73㎡ (65.56평)
제시외건물	괴정동 83-20	계단실 등	13.2 ㎡(3.99평) 포함
제시외건물	괴정동 83-20	주택 등	23.4 ㎡(7.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 다가구주택, 빌라, 전통시장, 각종 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형으로서 주거용으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 세로 및 북동측으로 막다른 도로(세로)에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타 : --
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공부상 1층은 계단실, 2-4층은 다가구주택(2,3층:각 7가구, 4층:5가구)임.
[설비내역] 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월12일	소유권
2009년8월7일	근저당권	520,000,000원
2024년4월1일	가압류	27,500,000원
2024년8월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월12일	소유권
2009년12월29일	근저당권	520,000,000원
2024년2월14일	임차권설정	25,000,000원
2024년4월1일	가압류	27,500,000원
2024년5월30일	임차권설정	60,000,000원
2024년7월8일	임차권설정	30,000,000원
2024년7월24일	임차권설정	50,000,000원
2024년7월31일	임차권설정	60,000,000원
2024년8월8일	임의경매
2024년11월19일	임차권설정	45,000,000원
2025년3월10일	임차권설정	60,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 202호 박종민(2016.11.28.), 202호 박영진(2019.10.22., 최초 전입자:2016.11.03.), 203호 구자문(2024.01.02.), 204호 강화정(2022.04.20.), 205호 김보배(2022.01.03.), 206호 김성수(2020.08.21., 최초 전입자: 2010.01.20.), 301호 김한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,355,279,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 403,745,860원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 679일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 679일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1: 2009.12.29. 근저당권 목록 2: 설정 2009.08.07. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경8447 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,736,214,240원원	1,299,655,476원원	76%	1.5회회
6개월	1,881,564,163원원	1,366,520,214원원	72%	1.9회회
12개월	1,638,059,225원원	1,185,924,400원원	72%	1.6회회

서구 다가구주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 210.5평, 토지 141.5평)

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