경남 하동군 금남면 노량리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1952만원, 현재 최저입찰가는 2998만원입니다.

전 경매 함정은? 경남 금남면 토지경매

소 재 지	경상남도 하동군 금남면 노량리 70-2
물건용도	전
토지면적	856.00㎡(258.94평)
건물면적	5.00㎡(1.51평)
사건번호	2024타경34827
감정평가액	119,516,000원
최저입찰가	(25%) 29,984,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1420313

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노량리 70-2	전	856㎡ (258.94평)
제시외건물	노량리 70-2	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
제시외건물	노량리 70-2	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 "상대한보아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황 "주거용 건부지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물로서 외벽 : 드라이비트 및 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 1층 : 계단실 2층-4층 : 다가구주택 [설비내역] 도시가스에 의한 난방설비가, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉥)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년12월19일	소유권
2015년2월23일	근저당권	260,000,000원
2015년2월23일	지상권
2024년4월4일	가압류	30,730,777원
2024년6월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외물건[감정평가서상 ㄱ]매각포함 -제시외수목[감정평가서상 a]매각포함 -정확한 경계는 측량요함. 측량으로 경계가 확정되면 지적 경계 내 식재된 수목의 수량이 달라질 여지 있음 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,201,281원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경3465,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 630일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 630일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경34827 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35,532,000원원	29,771,300원원	84%	1회회
6개월	35,532,000원원	29,771,300원원	84%	1회회
12개월	53,412,600원원	31,050,575원원	59%	2.8회회

전 경매 함정은? 경남 금남면 토지경매

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1420313