2024타경3212 사건의 도로 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

사천시 도로경매 ★ 경남 1억 3958만원 싼 도로 (190.9평)

소 재 지	경상남도 사천시 용현면 신복리 산26-5
물건용도	도로
토지면적	631.00㎡(190.88평)
건물면적	45.50㎡(13.76평)
사건번호	2024타경3212
감정평가액	286,015,000원
최저입찰가	(51%) 146,440,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신복리 산26-5	임야	584㎡ (176.66평)
토지	신복리 429-10	도로	47㎡ (14.22평) 631.8/3159 지분 전부
제시외건물	신복리 산26-5	주차장	45.5 ㎡(13.76평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 용현면 신복리 소재 「동강아뜨리에아파트」남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 ? 기호 ⑴ : 남하향의 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 유사의 토지로서 주거나지 상태입니다.
? 기호 ⑵ : 남하향의 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 진입도로입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 ⑴ 토지 남측으로 현황 도로인 기호 ⑵ 토지(폭 약 6미터 내외)를 통해 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] ? 기호 ⑴ : 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ ? 기호 ⑵ : 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한 구역(모든 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] ? 기호 ⑴ : 공부상 지목은 임야이나, 현황 건축 신고 후 부지조성된 주거나지 상태입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월17일	소유권
2020년11월19일	근저당권	222,000,000원
2020년11월19일	지상권
2020년11월26일	근저당권	162,350,000원
2024년7월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록4] 지분매각 -제시외구축물[감정평가서상 ㄱ] 매각 포함 -[목록3] 공부상 임야이나 현황은 건축 신고 후 부지 조성된 주거나지 상태임 -[목록3] 건축신고 후 부지 조성된 토지로서 이를 감안하여 평가하였으며 건축 신고 및 허가의 존속 여부 내지 실효 여부, 소 유권 이전시 승계 가능 여부 등은 관할관청 확인 요함 -정확한 위치 및 경계 확인 등은 측량 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 2 0 . 1 1 . 1 9 . 제 2 9 4 0 3 호 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경3212 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	420,474,890원원	242,346,400원원	44%	4회회
6개월	420,474,890원원	242,346,400원원	44%	4회회
12개월	325,010,150원원	194,310,284원원	58%	3회회

사천시 도로경매 ★ 경남 1억 3958만원 싼 도로 (190.9평)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경3212	[도로] 사천시 용현면 신복리 산26-5 건물: 13.76평 토지(대지권): 190.88평	286,015,000원 146,440,000원	재진행 (3회)