경기 화성시 영천동에 있는 더퍼스트타워쓰리 경매 - 건물 61.6㎡(18.6평), 토지 20.2㎡(6.1평)

감정 4억 4200만원 → 최저 7429만원!! 경기 화성시 영천동 더퍼스트타워쓰리 경매로 나왔는데 문제없나. - 오피스텔경매

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 동탄기흥로 602, 2층213호 (영천동,더퍼스트타워쓰리)
물건용도	오피스텔
토지면적	20.24㎡(6.12평)
건물면적	61.56㎡(18.62평)
사건번호	2024타경11855
감정평가액	442,000,000원
최저입찰가	(17%) 74,286,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 836-1	5409.8분의 20.24	20.24㎡ (6.12평)
건물	영천동 836-1	2 철근콘크리트구조	61.56㎡ (18.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재"영내사거리" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공장(지식 산업센터), 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 동탄신도시 지역으로 주위환경 무난함.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 경부고속국도 동탄IC가 소재 하며, 동탄기흥로와 접하여 있는 등 대중교통편의는 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 17층 건물내 제2층 제212호 및 제213호로서 외벽 : 복합판넬, 일부 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 알미늄샷쉬창 등임.
[이용상태] 건축물대장상 업무시설(지원시설)이나 기준시점 현재 공실임 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비(스프링클러, 옥내소화전), 천정매립형 시스템 냉,난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터), 업무시설 , 근린생활시설 등 건부지로 이용함.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 대로3류(폭 25M-30M), 북측 및 동측으로 중로3류(폭 12M-15M)에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)
(중(집)3-135)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, 택지개발지구＜택지개발 촉진법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월26일	소유권
2023년10월26일	근저당권	672,000,000원
2024년6월25일	가압류	13,239,066원
2024년7월3일	가압류	13,885,964원
2024년7월3일	가압류	10,135,363원
2024년7월18일	가압류	50,000,000원
2024년7월30일	가압류	16,319,050원
2024년9월19일	가압류	7,352,084원
2024년10월24일	임의경매
2025년2월24일	압류
2025년5월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 목록 1. 2층 212호는 상호가 없는 사무실로 이용하고 있으며, 목록 2. 2층 213호는 폐기된 시스템에어컨, 합판 등이 적치되어 있는 공실 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경11855 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	411,295,455원원	142,644,089원원	54%	2.6회회
6개월	379,683,925원원	152,169,771원원	55%	2.5회회
12개월	346,023,133원원	155,136,251원원	58%	2.3회회

감정 4억 4200만원 → 최저 7429만원!! 경기 화성시 영천동 더퍼스트타워쓰리 경매로 나왔는데 문제없나. - 오피스텔경매

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr