경기 광주 송정동에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,026.9㎡(310.6평)

[추천 경매물건] 경기 광주 임야, 1억 9716만원 / 2024타경62696

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 송정동 산63-110
물건용도	임야
토지면적	1,026.90㎡(310.64평)
건물면적
사건번호	2024타경62696
감정평가액	197,164,800원
최저입찰가	(8%) 16,238,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정동 산63-110	임야	1026.9㎡ (310.64평) 20분의 18 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 북측 인근에 위치하며 부근은 마을주변 야산 지대로서 인근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 관공서, 근린생활시설, 농경지, 임야등 이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)
부정형 완경사의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2)
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지 역(허용기준구역(2구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환 경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역＜수도 법＞,특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 기타사항 참고

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월17일	소유권
2012년9월17일	소유권
2012년9월17일	소유권
2015년3월20일	가처분
2022년3월11일	근저당권	200,000,000원
2024년5월7일	가압류	381,436,170원
2024년7월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2015. 3. 20. 가처분

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음), 맹지, 자연림, 분묘 소재 여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지는 경기 광주시 송정동 대주아파트 104동 뒷편에 위치한 임야로 산의 중턱부근이며 임야도에는 구획되어분할된것으로 보여지나 현황은 잡목이 자라고 있는 숲형태의 자연림임. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 본건 토지에 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 오래된 묵묘등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 648일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 648일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경62696 (수원지방법원 성남지원)

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