이번 경매는 계양구 작전동 901-1의 상록메디칼센타 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

계양구 작전동 901-1 근린상가 경매 상세정보. - 2024타경1462

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

소 재 지	인천광역시 계양구 장제로 718, 5층501호 (작전동,상록메디칼센타)
물건용도	근린상가
토지면적	343.05㎡(103.77평)
건물면적	1,542.91㎡(466.73평)
사건번호	2024타경1462
감정평가액	3,750,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,837,500,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	작전동 901-1	1210.1분의 174.668	174.668㎡ (52.84평)
대지권	작전동 901-1	1210.1분의 168.38	168.38㎡ (50.93평)
건물	작전동 901-1	5 철근콘크리트조	786.455㎡ (237.90평)
건물	작전동 901-1	7 철근콘크리트조	756.455㎡ (228.83평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "까치말사거리" 북동측 인근에 위치하며 주위 일대는 아파트 및 다세대주택 근린생활시설등이 소재하고 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황 무난한편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 7층 건물내의 제5층 제501호, 제7층 701호으로서, 외벽 : 인조석붙임 마감 등.
내벽 : 벽지마감 및 인테리어 마감 등.
창호 : 알미늄샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설(통칭 천지연불가마사우나)로 이용중이며 501호는 여탕, 701호는 남탕임.
[설비내역] ① 급.배수 및 위생설비, 소화전, 승강기시설 및 주차장시설등이 되어 있음.
② 대중목욕탕은 자체 보일러설비 없이 물탱크등 열병합 용수를 이용하고 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로 등고평탄하며 근린생활시설 및 주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동북서측으로 약8-20미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 건축용도지역기타, 상대보호구역 과밀억제권역, 택지개발지구.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월30일	소유권
2001년7월4일	근저당권	600,000,000원
2008년5월30일	근저당권	1,500,000,000원
2008년6월9일	근저당권	550,000,000원
2008년7월8일	근저당권	350,000,000원
2023년11월17일	가등기
2024년1월11일	가압류	81,515,973원
2024년1월19일	압류
2024년2월8일	임의경매
2024년3월27일	가압류	27,314,820원
2024년6월21일	강제경매
2024년7월24일	강제경매
2024년8월9일	압류
2024년8월22일	강제경매
2024년11월20일	압류
2025년4월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 본건 501호 및 701호는 대중목욕탕으로 각 호별 마다 보일러실 등이 설치되어 있지 않고 본 건물 지하 기계실 내부 일부에 목 욕탕에 필요한 기계시설이 되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소유자의 배우자(채무자)는 본건 상가건물임대차 현황서 상 임차인으로 등재된 1번 `5

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(550,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경539288,2024타경548619,2024타경11124,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 655일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 655일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.07.04.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 열병합.

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사건번호 : 2024타경1462 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,750,000원원	196,750,000원원	75%	1.3회회
6개월	288,750,000원원	196,750,000원원	75%	1.3회회
12개월	288,750,000원원	196,750,000원원	75%	1.3회회

계양구 작전동 901-1 근린상가 경매 상세정보. - 2024타경1462

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경1462	[근린상가]인천광역시 계양구 작전동 901-1 상록메디칼센타 건물: 466.73평 토지(대지권): 103.77평	3,750,000,000원 1,837,500,000원	유찰 (2회)